Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panorama-Terrasse im Herzen von St. Georgen im Attergau
Luxuriöser Wohnraum auf ca. 133 m², kombiniert mit einer beeindruckenden ca. 99 m² großen, L-förmig angelegten und teilweise überdachten offenen Terrasse, erwartet Sie im Herzen von St. Georgen im Attergau.
Die exklusive Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer des Ortes. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 50 m², einer durchgehenden Raumhöhe von 2,7 m sowie großflächigen Glas-Schiebeelementen und einem eleganten Nurglaseck schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes, zugleich ruhiges Wohngefühl in zentraler Lage.
Das ca. 18 m² große Masterbedroom bietet viel Licht, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Badezimmer mit WC und einen separaten Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein praktischer Arbeitsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil runden dieses hochwertige Wohnangebot ab.
Der Erwerb zusätzlicher Tiefgaragenstellplätze ist zum Preis von € 25.000,- pro Stellplatz möglich. Gegen Aufpreis besteht zudem die Möglichkeit, eine Kühldecke oder eine Klimaanlage zu installieren. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur des stetig wachsenden Ortes in einer beliebten Erholungsregion ist bequem fußläufig erreichbar - einfach den Lift nehmen und Sie befinden sich mitten im Zentrum des Geschehens. Der Attersee sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die nur 200 Meter entfernte Lokalbahn bringt Sie in rund 10 Minuten komfortabel zum See. Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Linz in etwa 40 Minuten.
Diese Lage verbindet Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal: Wohnen im Erholungsgebiet mit schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren - perfekt für alle, die Natur und urbane Erreichbarkeit harmonisch vereinen möchten.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
2 Stellplätze
Abstellkammer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
5.706,77 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Sankt Georgen im Attergau (4880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Georgen im Attergau zählt zu den begehrtesten Wohnorten im nördlichen Salzkammergut und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Attergau bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Das lebendige Ortszentrum überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und alle wichtigen Nahversorger sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien wie auch für Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Attersee, einem der klarsten Badeseen Österreichs. In nur wenigen Minuten erreichbar, bietet er zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern - und das in einer einzigartigen Naturkulisse.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Salzburg und Linz, wodurch sich St. Georgen auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Erholung und eine naturnahe Umgebung fernab des städtischen Trubels.
Insgesamt bietet St. Georgen im Attergau eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur - ein Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Oberösterreich
