Denkmalschutz: Maisonette-Wohnung mit Potenzial und großzügigem Raumangebot in Wuppertal-Elberfeld
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - mit ausgebautem Dachgeschoss - auf zwei Etagen eines gepflegten, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1908. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die untere Ebene überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit vier Zimmern sowie einem Badezimmer, ideal für Wohnen, Arbeiten oder Familiennutzung. Über eine elegante Wendeltreppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung ein komfortables Raumangebot auf zwei Ebenen bietet.
Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Die Böden sind teils mit Laminat, teils mit Teppich versehen und Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; die Heizungsanlage wird jährlich gewartet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Option, die Maisonette in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten bzw. Hinterhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld und ist ab sofort verfügbar - ein vielseitiges Zuhause in zentraler Stadtlage mit viel Potenzial.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.752 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wuppertal-Elberfeld. Der Standort gehört zu den gefragten urbanen Wohnbereichen des Stadtteils und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Bereiche des täglichen Lebens.
Das Objekt liegt in einer ruhigeren Nebenstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die Elberfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsangeboten, den City-Arkaden sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Wuppertaler Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Schwebebahn, Wahrzeichen der Stadt und wichtiges Verkehrsmittel, ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die B 7 sowie die A 46 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz.
Das Wohnumfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Parks und die Wupperpromenade laden zu Spaziergängen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos das vielfältige Stadtleben abrunden.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem lebendigen städtischen Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0
