Zentrumsnahes Anwesen in direkter Waldrandlage mit Panoramablick auf den Kurgarten
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Wir bieten Ihnen dieses besondere Anwesen in direkter Waldrandlage von Bad Kissingen zum Kauf an.
Hier verbinden sich maximale Privatsphäre mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt: Zum Kurgarten geht es bequem "einmal den Berg hinunter", wodurch Sie die Ruhe der höheren Lage genießen können, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Ihr E-Bike hilft bei der Heimfahrt. Das Objekt liegt in der Kurzone 1, was eine Besonderheit darstellt, denn i.d.R. dürfen Wohnhäuser dort nicht errichtet werden. Im Vergleich zum Tal genießen Sie hier ein deutlich angenehmeres Klima.
Das Grundstück bietet Ihnen für eine Hanglage viel ebene, nutzbare Fläche. Durch die terrassierte Anlage entstehen zwei separate Bereiche. Von der Erdgeschosswohnung gehen Sie nach Osten über die Terrasse in den Garten. Auf der Obergeschossebene haben Sie den Terrassen - und Gartenzugang nach Westen. Die überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zeigt nach Süden.
Die Einfahrt bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem besteht die Möglichkeit, an dieser Stelle bei Bedarf ein Carport zu realisieren. Ein zusätzlicher Stellplatz unterhalb der Auffahrt ist aktuell für 40 € monatlich angemietet, somit können Sie mehrere Fahrzeuge "parallel" abstellen.
Das Haus besticht durch sein unverbaubares Panorama: Der Blick öffnet sich weit über das Saaletal hinüber zur Bodenlaube - eine Aussicht, die Sie in Bad Kissingen nur selten finden. Perfekt inszeniert wird dieses Gefühl von Weite durch die außergewöhnlich große Dachterrasse: Mit rund 45 m² komplett überdachter Fläche bietet Sie Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Architektonisch zeigt das Haus eine klare Linie: Auf den ersten Blick wirkt die Dachform fast wie ein Flachdach, tatsächlich handelt es sich um ein sehr flach geneigtes Satteldach - eine zeitlose Formensprache, welche die exponierte Lage stimmig ergänzt.
Über die Hauseingangstüre betreten Sie den Hausflur im Erdgeschoss. Von hieraus gehen Sie in die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Duschbad. Eine Einbauküche ist vorhanden, das Duschbad wurde bereits erneuert. Hier könnte ein Teil der Familie, z.B. Großeltern wohnen. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro z.B. Versicherungsmakler ist denkbar.
Über den Hausflur gehen Sie auch zu einem Gästezimmer auf dieser Etage und zu den Kellerräumen. Der Keller bietet Ihnen normale Raumhöhe. Hier befindet sich die Heizung, der Öltank und ein Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.
Die innenliegende Treppe mit Jura-Stufen führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein erneuertes Badezimmer, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnbereich und Essbereich. Das Esszimmer kann mit geringem Aufwand auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Der überwiegende Teil der Kunststofffenster ist von 2014. Die Elektrik wurde zu diesem Zeitpunkt ebenfalls umfangreich erneuert. Bilder zur Dokumentation und Rechnungen liegen vor.
Dieses Anwesen ist eine seltene Kombination aus Toplage, Panorama und großzügiger Außenfläche - mit einem Sanierungsstand, der einen unkomplizierten Start ermöglicht und zugleich Raum für individuelle Akzente lässt. Lassen Sie sich dieses besondere Anwesen nicht entgehen!
Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN
