Mehrfamilienhaus zum Kauf
520000 €
4.727 €/m²
1 Zimmer • 110 m² • 959 m² Grundstück

Bis zu 10% Rendite möglich - Solides Renditeobjekt mit langfristiger Mietsicherheit

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) auf einem großzügigen Grundstück von 959 m². Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschosse sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 326 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die bereits gesicherte Einnahmesituation:
Die im Objekt befindliche Spielhalle mit ca. 120 qm generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.380 €. Hier besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren, beginnend ab Mai 2025, ein klarer Stabilitätsfaktor für Investoren.

Zusätzlich werden für die Wohn- bzw. weiteren Flächen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ebenfalls monatlich 2.380 € erzielt. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtmieteinnahme von 57.120 €. Hier zieht der Mieter allerdings zum 01.05.2026 aus, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Neuausrichtung ergibt.

Das Gebäude bietet eine klassische, massive Bauweise und wurde über die Jahre funktional genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzend stehen insgesamt 16 Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung ein erheblicher Vorteil ist.

Zu berücksichtigen ist, dass das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.

Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnanteil sowie der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sowohl sicherheitsorientierten Kapitalanlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
959 m² Grundstück
Gäste-WC
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze

Mieteinnahme Spielhalle 2.380€ monatlich. Mietverhältnis für 10 Jahre geschlossen von Mai 2025.

Mieteinahme Erdgeschoss +Obergeschos 2.380€ monatlich. Bis zum
Mieteinnahme p.a. 57.120€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

4.727,27 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

574.964 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

54.964 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Stadt im niedersächsischen Umland von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben, was eine gute Frequenz und Sichtbarkeit gewährleistet, insbesondere für gewerbliche Nutzungen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Bremen. Darüber hinaus besteht eine solide Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz, wodurch sowohl Pendler als auch Kundenströme zuverlässig erschlossen werden.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewerblicher Nutzbarkeit und Wohnqualität ein Vorteil sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen