Exklusive Neubau-Maisonette mit Blick ins Grüne und zwei Balkonen in Baden-Baden!
Diese exklusive Neubau-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Baden-Baden vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Auf großzügigen ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen 4-Parteienhauses ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Bauausführung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offenes Studio mit beeindruckender Raumhöhe. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Umland.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (jeweils einer auf jeder Ebene), die Ihnen Stunden im Freien und eine unvergleichliche Aussicht garantieren - ideal zum Entspannen und Genießen.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, haben Sie als Käufer die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen: Fliesen, Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails können individuell nach Ihren Vorstellungen gewählt werden. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Die Ausstattung ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem eine moderne Wärmepumpenheizung (Strom), die für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude wurde zudem nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise gewährleistet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Bauweise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen - in einer der attraktivsten Lagen von Baden-Baden.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Neubau-Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) - 3. Obergeschoss (1 DG und 2 DG) - Ca. 155 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein großes Studio im 2 DG - 2 Badezimmer und separates WC - Fußbodenheizung - Erstbezug - Zwei Balkone mit Aussicht ins Grüne - Helle, großzügige Räume durch große Fensterflächen - Individuelle Auswahl von Fliesen und Bodenbelägen möglich - Gehobene Ausstattung - Abstellraum vorhanden - Moderne Wärmepumpe - Attraktive Wohnlage in Baden-Baden - Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.793,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
957.650 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
62.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Die Weinbergstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist die Innenstadt und die Lichtentaler Allee nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein besonderer Vorteil ist die leicht erhöhte Lage der Immobilie, die eine schöne Aussicht auf die Umgebung sowie ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie verschiedene gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Auch Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden und die umliegenden Stadtteile.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Herr Schweizer Mail: info@schweizer-immoinvest.de Tel.: +49 711 50589219 www.schweizer-immoinvest.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
