Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1745000 €1.745.000 €
4.287 €/m²
13 Zimmer • 407 m² • 312 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende im Zooviertel
Das klassische Stadthaus mit schöner Sandsteinfassade wurde im Jahr 1911 erbaut und nach dem Krieg im Jahr 1952 ab dem 3. Obergeschoss wieder aufgebaut. Das Haus verfügt über fünf Wohnungen, eine Garage, einen Stellplatz davor sowie einen weiteren Stellplatz. Die ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, ein hochwertiges modernes Bad und die alleinige Nutzung des Süd-West-Gartens. Die anderen vier Wohnungen sind 50, 59, 99 und 98 m² groß, ferner gibt es eine zu Wohnzwecken ausgebaute und vermietete Nutzfläche mit rund 62 m². Zu der hochwertigen Ausstattung zählen Travertin-, Parkett- oder Fliesenböden, teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen von drei Wohnungen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung; das Warmwasser wird teilweise zentral über die Gasheizung produziert und teilweise dezentral über Durchlauferhitzer. Dank der regelmäßigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind die Nebenkosten recht niedrig. Die Wohnungen werden von angenehmen, überwiegend langjährigen Mietern bewohnt, zu denen ein gutes Verhältnis besteht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
312 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1745000 €1.745.000 €
4.287,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Siehe Sonstiges!
Geschätzte Gesamtkosten
1.955.621 €1
Kaufpreis
1.745.000 €
Kaufnebenkosten
210.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.296 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Düsseldorfer Zooviertel, das nach dem Zoologischen Garten benannt ist, der sich bis 1943 hier befand, und eigentlich Düsseltal heißt, zählt zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Reizvolle Stadthäuser und repräsentative Villen auf meist alteingewachsenen Grundstücken sowie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Stadtteilzentrum und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. Über das so genannte "Mörsenbroicher Ei" erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten die A52 und das Kreuz Breitscheid sowie die Düsseldorfer Innenstadt. Die Fahrzeit zum Flughafen und zu den linksrheinischen Stadtteilen Ober- und Niederkassel beträgt rund 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
