Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.764 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus mit rund 151 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang sowie je einen Stellplatz pro Wohnung. Der gepflegte Garten unterstreicht den großzügigen Charakter des Grundstücks und bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für Selbstnutzer bietet sich hier die Chance, nach einer umfassenden Renovierung ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren, sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für ein Mehrgenerationenmodell. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: Die Heizungsanlagen stammen aus den Baujahren 2008 und 2011, zudem wurden die Fenster in Teilen erneuert. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit erhebliches Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aktuell ist die rechte Wohnung vermietet.
Darüber hinaus ist das sehr große Grundstück insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant. Denkbar ist, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer bzw. ein Bauunternehmen, auch eine Neubebauung. Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks bieten hierfür eine attraktive Ausgangsbasis, wobei Art und Maß der Bebauung eigenständig zu prüfen sind.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, viel Entwicklungsspielraum und einer seltenen Grundstücksgröße, die sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren und Bauträger ein spannendes Angebot darstellt.
Erdgeschoss: Wohneinheit 1, Wfl. ca. 72,75 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur; HWR (von außen zugänglich) Wohneinheit 2, Wfl. ca. 78,8 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Abstellraum (von außen zugänglich)
Dachgeschoss: Ausbaureserve, ca. 29,29 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
2008 Brennwerttechnik
H
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.385,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostiem, Schortens (26419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schortens verfügt über Schulen, Ärzte und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt Jever ist in ca. 5 Minuten und die Stadt Wilhelmshaven in ca. 15 Minuten erreichbar. Schortens verfügt über eine eigene Bahnanbindung und die Bundesautobahn 29 ist auch nur ca. 5 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 21,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
