Reihenendhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

1.987 €/m²

4 Zimmer  •  85,5 m²  •  414 m² Grundstück

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Straße D 7, Reform, Magdeburg / Reform (39118)

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In einem attraktiven und begehrten Wohngebiet von Magdeburg, im Stadtteil Reform, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder kleine Familien. Auf einem Grundstück von 414 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Hier bietet sich die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und entspannender Natur.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus überzeugt mit einem soliden Fundament und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von circa 85 m² (ohne Terrasse & Dachboden) verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, von dem aus ein Zugang zur großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse besteht. Zur nebenan liegenden Küche gibt es ebenfalls einen direkten Zugang. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden. Das Badezimmer vervollständigt diesen Wohnbereich. Der Zugang zum Dachboden erfolgt noch über eine Treppe vom Badezimmer aus. Mit etwas Sanierungsaufwand ließe sich hier ein Zugang zum Dachboden vom Flur des Obergeschosses erschaffen. Der Dachboden verfügt über Ausbaupotenzial mit einer Grundfläche von ca. 45 m² und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu gestalten.

Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt neben einer Waschküche mit Zugang zu Garten und Terrasse auch Lagerflächen und einen Heizungsraum mit einer neu installierten Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Diese ersetzt die vormalige Ölheizung, ein wertvoller Vorteil bei der anstehenden Renovierung/ Sanierung. Dennoch hat die Immobilie Bedarf an Modernisierungen im Bereich der Elektrik und des Grundrisses im Obergeschoss.

Der Außenbereich verlockt mit einem charmanten Vorgarten sowie Stellplatzmöglichkeiten an der Giebelseite des Hauses. Hier ließe sich auch eine Garage oder ein Carport errichten. Der weitläufige Garten, ideal für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannende Stunden im Freien, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investition für all jene dar, die ein sanierungsbedürftiges Projekt in einem gefragten Stadtteil suchen und dabei ihre Vision eines Traumhauses realisieren möchten. Treten Sie in eine neue Lebensphase ein und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 611, Flurstück: 101/91, Gemarkung: Magdeburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 3.29, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 5.48