Teilmodernisiertes Reihenhaus mit Garten und Garage
Dieses Reihenmittelhaus mit großem Garten kann wahlweise als Einfamilienhaus bezogen werden, oder auf Wunsch auch zwei Parteien beherbergen. Aktuell besteht es aus zwei Wohneinheiten, von denen das 1. OG in 2015 modernisiert wurde. Das Erdgeschoss ist frisch entkernt und freut sich auf liebevolle Neugestaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher ein kleiner Windfang mit Garderobe an den sich die Diele anschließt. Von hier aus gelangt man rechterhand in das Obergeschoss und den Keller. Die linke Wand des ehemaligen Schlafzimmers wurde im Zuge einer offenen Wohnraumgestaltung entfernt. Gleich angrenzend, in Verbindung zum Wohnzimmer, liegt der Küchenbereich mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Badezimmer des Erdgeschosses.
Das Wohnzimmer besticht mit einem großen Panoramafenster und Zugang zu Terrasse und Garten. Am Ende des Gartens befindet sich die übergroße Garage, welche durch eine Tür vom Garten aus erreichbar ist. So lassen sich Einkäufe auf direktem Weg vom Auto ins Haus transportieren. Im Erdgeschoss wurden im Dezember 2025 alle Fenster, sowie die Haustüre komplett erneuert.
Über eine geschwungene Holztreppe kommt man in das sofort beziehbare Obergeschoss. Vom Eingangsbereich geht es linkerhand in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Geradeaus kommt man in den ineinanderfließenden Wohn-Essraum mit offener Küche. Über eine große Terrassentür erreicht man die sichtgeschützte 19 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. An das Wohnzimmer schließt sich ein Schlafzimmer an, über welches man ebenfalls die Dachterrasse erreichen kann. Diese wird gerade neu gedämmt und mit Estrich versehen. Wer möchte kann sie alternativ auch überdachen und somit weiteren Wohnraum schaffen.
Der Keller des Hauses hat zwei große Räume und bietet eine Menge Platz zur Lagerung. Wer mag, kann sich auch einen Hobby- oder Partyraum einrichten. Ein kleiner Flur führt zu einer Außentür, von wo aus man über eine Außentreppe direkt in den Garten gelangt.
Merkmale
289 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.723,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassels, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Düsseldorf-Hassels, mit direkter Anbindung an die A59 und A46. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller, Hasseler- und Benrather Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Baumärkte und auch Ikea sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, als auch Schulen, Vereine, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man auch schnell im benachbarten Stadtteil Benrath, Reisholz und der Stadt Hilden. Hier kann man nach Lust und Laune shoppen, bummeln oder einfach die Natur genießen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Buslinien und S-Bahnverbindungen verbinden Hassels mit allen umliegenden Städten und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
