Ideal für Zwei - Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in Osdorf
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert - ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, weitere technische sowie optische Maßnahmen durchgeführt und die Wohnräume modernisiert. Dadurch bietet das Haus nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine zeitgemäße energetische Basis.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. In den oberen Etagen befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich im Keller, der mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Ruhebereich, Fitnessraum oder für eine mögliche Sauna-Erweiterung. Zusätzlich stehen weitere Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die Bauweise als Reihenmittelhaus profitieren Sie zudem von einer ruhigen, geschützten Wohnlage und einer angenehmen Nachbarschaft.
Merkmale
Bezug: sofort
137 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Außenbereich & Umfeld - Eigener Stellplatz am Haus und Fahrradbox - Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz - Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit angenehmer Nachbarschaft
Energie & Technik (2023 modernisiert) - Umfassende energetische Sanierung - Moderne Hybridheizung mit Solaranlage - Erneuerte Leitungen, Elektrik, Fenster und Haustür - Zusätzliche Dämmung und neue Heizkörper
Innenausstattung & Komfort - Hochwertige Design-Ausstattung und maßgefertigte Einbauten - Ankleidezimmer, Wellnessdusche und private Sauna - Separater Wellnessbereich im Keller
Küche - Exklusive Designküche (Neuwert ca. € 25.000) - Hochwertige Markeneinbaugeräte (u. a. BORA, Miele, EuroCave) - Stilvolle Beleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
8.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf, westlich der Innenstadt und nahe Blankenese. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sichern eine hervorragende Alltagsversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die nahe A7 bietet optimale Erreichbarkeit für Pendler.
Naherholungsgebiete, Parks, Spielplätze sowie das Elbe Einkaufszentrum, die Elbe und der Volkspark befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
