"Plyck-Hüs" - Charmantes Küstendomizil im Süden Sylts
Mit dem "Plyck-Hüs" erwerben Sie eine charmante und solide Doppelhaushälfte in einer wenig befahrenen Lage von Hörnum. Die Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, auf Sylt ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität zu erwerben - ruhig, strandnah und mit hohem Wohnkomfort.
Das "Plyck-Hüs" überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen ein komfortables Zuhause, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort eignet.
Raumaufteilung & Ausstattung Die Immobilie bietet ca.120?m² Wohnfläche (Sylter Maß) und verteilt sich wie folgt:
- Separate Küche mit moderner Einbauküche - heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten - zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - ein weiterer Raum im Spitzboden - zwei Bäder und ein zusätzliches separates WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - Garten mit Terrasse - PKW-Stellplatz direkt am Haus - separate Räumlichkeit im Anbau mit Speicher (z.B. als Werkstatt oder Lager)
Besondere Merkmale: - gepflegter Gesamtzustand - ruhige Wohnlage mit Strandnähe - zeitlos und geschmackvoll eingerichtet
Merkmale
479 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1329000 €1.329.000 €
10.223,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.489.410 €1
Kaufpreis
1.329.000 €
Kaufnebenkosten
160.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
86.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörnum (25997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Plyck-Hüs befindet sich in der Hangstraße - einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Hörnum, im äußersten Süden der Insel Sylt. Die Lage ist geprägt von einer entspannten Nachbarschaft, kurzen Wegen zur Natur und einem besonderen Inselflair. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Weststrand mit seiner beeindruckenden Brandung als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und der örtliche Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein erstklassiges Golferlebnis mit Meerblick. Dank der guten Anbindung sind auch die übrigen Orte der Insel schnell zu erreichen.
Hörnum gilt als der sonnige Süden Sylts und ist umgeben von Meer auf drei Seiten - ein Alleinstellungsmerkmal, das für besondere Lichtstimmungen und eine beeindruckende Naturkulisse sorgt. Kilometerlange Strände laden zum Spazieren, Baden oder Wassersport ein, während das Wattenmeer mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Der Ort selbst bietet eine entspannte, maritime Atmosphäre und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Am Hafen starten Ausflugsschiffe zu den benachbarten Inseln und Halligen. Neben sportlichen Angeboten wie Golf, Segeln und Surfen kommen auch Erholungssuchende auf ihre Kosten - etwa bei ausgedehnten Strandwanderungen oder in den nahegelegenen Dünenlandschaften.
Hörnum vereint Ruhe, Naturerlebnis und eine hervorragende Lebensqualität - und macht damit die Hangstraße zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Ortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
