Flexibel, besonders und charmant! Dachgeschosswohnung in Tecklenburg
Licht, Charme und ein geschützter Platz im Grünen prägen den ersten Eindruck dieser Dachgeschosswohnung und machen sie zu einer angenehm zurückgezogenen Einheit mit eigenem Zugang. In Tecklenburg gelegen, verbindet das Umfeld kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und präsentiert sich als eigenständige Einheit im Dachgeschoss. Bereits die separate Außentreppe unterstreicht den Charakter eines kleinen Rückzugsortes, der sich klar vom übrigen Haus abgrenzt. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch ein stimmiges Grundrisskonzept und kurze Wege überzeugen. Vom Windfang aus öffnet sich der Flur als zentrale Verbindung, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich bietet Raum für unterschiedliche Möblierungsvarianten. Harmonisch ergänzt wird dieser Bereich durch den Balkonwintergarten, der mit Südwest Ausrichtung als wettergeschützter Lieblingsplatz dienen kann, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder als ruhiger Lesebereich am Aben ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21230
Merkmale
Dachgeschoss
Garage
Balkon
ALLGEMEIN . Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus 1986 . Zentrale Wohnlage von Tecklenburg mit guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt an der Straße) . Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel . Gekündigtes Mietverhältnis zum 31.03.2026 . Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
WOHNKOMFORT . Tolles Grundrisskonzept mit ca. 67 m² Wohnfläche . Eigener Wohnungseingang über eine separate Außentreppe . Kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse nach Absprache . Ansprechender Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung . Eine Garage als PKW-Stellplatz . Praktische Stauraumlösungen durch Abstellraum und großem Dachboden
GRUNDRISSKONZEPT . Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten . Kochnische . Schlafzimmer . Kleiner individuell nutzbarer Raum . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch . Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung . Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum . Zusätzlicher Stauraum im großen ausgebauten Dachboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.373,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tecklenburg (49545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tecklenburg ist eine charmante Kleinstadt im Teutoburger Wald, die durch ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Natur besticht. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage. Geografisch liegt Tecklenburg zwischen Osnabrück und Münster, was eine gute Erreichbarkeit dieser Städte ermöglicht.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler. Bildungsangebote sind vielfältig vorhanden, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Die landschaftlich reizvolle Lage im Teutoburger Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 527,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
