Neustadt a.d. Aisch / zentrale Lage - schicke 4-Zi.-ETW mit zwei Balkonen
Die schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienwohnhauses, welches 1972 erbaut wurde. Die Wohnung hat einen großzügigen und modernen Grundriss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren einer umfassenden Kern- bzw. Komplettsanierung mit hochwertiger Gesamtausstattung unterzogen. Sobald man die Wohnung betritt, befindet man sich gefühlt in einer Neubauwohnung. Der Ausstattungsstandard ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Weiterhin stehen der Wohnung zwei Balkone zur Verfügung.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich u.a. die High-End-Bus-Elektroinstallation.
Der Wohnung ist ein separater Hauswirtschaftsraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage zugeordnet. In diesem Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für den Betrieb einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners vorhanden.
Ein Kellerraum, sowie ein Kfz-Stellplatz im Hof runden die positiven Eigenschaften dieser Wohnung ab.
Die Wohnung wird aktuell noch von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Kauf und Vereinbarung an den neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnung eignet sich daher zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.
High-End-Bus-Elektroinstallation: - Automatisierung und Fernsteuerung der Elektroinstallation - Bewegungsmelder zur Steuerung der Alarmanlage - steuerbare Heizungsthermostate - Vorbereitung für steuerbare elektrische Rollos im Schlafzimmer und in der Küche vorhanden; weitere Räume können bei Bedarf nachgerüstet werden - elektrische Steuerungseinheit für alle weiteren Fenster vorinstalliert - steuerbare Wand- und Deckenleuchten (stimmungsvoll dimmbar) - Musik-Lautsprecher in allen Räumen, Bad und Toilette - Datenanschlussdose und Antennensteckdose in jedem Wohnraum - Steuerung und Bedienung über Smartphone-/ Tablet-App oder manuelle Tastschalter
Vorteile der Bus-Elektroinstallation: - Intelligente Haustechnik = Komfortgewinn - mehr Sicherheit und Energieeffizienz in den Wohnräumen - die Fähigkeit zur Automatisierung und Fernsteuerung der Elektroinstallation macht es möglich, dass Gewerke wie Licht und Heizung nach vorher einprogrammierten Szenarien handeln können
Die gesamte Wohnungstechnik haben Sie somit von zu Hause und auch unterwegs ganz einfach unter Kontrolle.
Aufteilung der Wohnung im 1.OG: - Eingangsdiele ca. 3,5 m² - Gästetoilette ca. 3,3 m² - Kinderzimmer oder Ankleide ca. 9,4 m² - Arbeitszimmer oder Kinderzimmer mit Balkon ca. 12,5 m² - Küche ca. 17,8 m² - Wohnzimmer/Esszimmer mit Balkon ca. 39,7 m² - Schlafzimmer ca. 16,4 m² - Badezimmer ca. 8,5 m²
Merkmale
Stellplatz
- zentrale Wohnlage in Neustadt a.d. Aisch - großzügiger und moderner Grundriss - 1.OG mit Aufzug - Fußbodenheizung im Bad - hochwertige Gesamtausstattung - zwei Balkone - neue Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2023 mit Fliegengitter - pflegeleichte Fußbodenbeläge - High-End-Bus-Elektroinstallation - moderne Einbauküche mit Geräten der Marken Siemens/Liebherr und NEFF - Bad und Gästetoilette komplett hochwertig saniert - Badezimmer und Gästetoilette mit Tageslicht - separater Hauswirtschaftsraum auf der Etage - Kfz-Außenstellplatz - frei zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
monatliches Hausgeld ca. € 370,-- lt. Abrechnung
Aktuell hat der Verkäufer der Wohnung einen KFZ-Außenstellplatz von der Eigentümergemeinschaft zu einem Preis von 35,-€/Monat angemietet. Diese Möglichkeit besteht auch für den Käufer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.136,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen.
Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Neustadt a.d. Aisch. Die Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erforderliche Angaben:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
