Eleganz, Weitblick, Privatsphäre - Exklusive Villa in Badens Premiumlage
Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Ruhelagen von Baden auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück und begeistert mit traumhaften Ausblicken auf die Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein sowie das idyllische Helenental. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen und bietet maximale Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder stilvoll getrennte Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, geräumigem Wohnsalon sowie offener Wohn-/Essküche mit Kamin, die in einen stilvollen Wintergarten mit Blick auf den Teich mit Springbrunnen übergeht. Der separierte Schlafbereich wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzt. Nahezu alle Räume dieser Ebene bieten direkten Zugang zur über 60 m² großen Terrasse mit Pool und beeindruckendem Blick auf die Ruine Rauhenstein. Das luxuriös ausgestattete Untergeschoss beeindruckt durch Marmor, indirekte Beleuchtung und offenes Raumkonzept. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Jacuzzi, Dampfdusche, Ruhezone sowie Platz für Fitness oder Massage schafft eine private Wellnessoase. Der Wohnbereich mit Natursteinboden, Fußbodenheizung und integrierter Bar öffnet sich zu einer romantischen Terrasse mit Blick auf Biotop und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss. Über eine repräsentative Marmortreppe sowie direkt von der Doppelgarage zugänglich, befindet sich hier ein historisches Juwel. Teile der originalen Grundmauern des ehemaligen Schlosses Weilburg wurden aufwendig in einen traditionellen Weinkeller integriert und verleihen diesem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre - ideal für stilvolle Verkostungen und genussvolle Abende. Darüber hinaus bietet diese Ebene eine großzügige, begehbare Garderobe mit ca. 28?m² sowie Kühlraum für komfortable Vorratshaltung. Eine Doppelgarage sowie zwei überdachte Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Energiegewinnung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Familiendomizil begeistern - ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität auf perfekte Weise vereinen.
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Lage
Baden (2500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Lage dieser Immobilie, die sich in einer kaum befahrenen Straße befindet, bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Alternativ ist der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich nur einen Spaziergang entfernt. Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 1994
