Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Toplage von Wymeer
Kurzbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Toplage von Wymeer
Objekt
Willkommen in Wymeer! Dieses außergewöhnlich wandelbare Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Wohnhaus, renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Gastronomie und Wohnen. Das Gebäude wurde bis vor zwei Jahren als "Wymeerster Eck" betrieben und befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in zentraler Lage. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für private Wohnzwecke als auch für neue geschäftliche Konzepte.
Objektbeschreibung
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 80m², die sofort nutzbar ist oder bei Bedarf vermietet werden kann.
Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss überzeugt durch viel Platz, große Fensterflächen und einen offenen Grundriss ca 170m². Durch die solide Bausubstanz lässt sich dieser Bereich mit vergleichsweise wenig Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch in mehrere Wohneinheiten umgestalten. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit, Gastronomie und Wohnen attraktiv zu kombinieren - ideal für Vermietung, Eventkonzepte oder moderne Gastro-Wohnmodelle.
Immo Paradise 1c73b47f 84030421 509849#73
Merkmale
745 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
64 Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Viel Inventar aus dem ehemaligen Gastronomiebetrieb kann auf Wunsch übernommen werden
Solide Substanz - perfekt für Umbau & Modernisierung
Zentrale Lage im Herzen von Wymeer
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
Großes Grundstück mit ca. 745 m²
Heizungs Anlage 2022 Fußbodenerwährmung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.020 €/m²
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises zzgl 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
279.225 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
24.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wymeer, Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wymeer ist eine beliebte, ruhige und freundliche Ortschaft der Gemeinde Bunde. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung nach Weener, Papenburg sowie zur niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten Neue C-Box in Wymeer, Schule, Kindergarten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar innerhalb 5 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bunde Zentrum ca 10 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis & Optionen
Kaufpreis Immobilie: 255.000 € Die Immobilie wird ohne Inventar angeboten und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Umbau - und Nutzungskonzepte - ob als großzügiges Wohnhaus, Kapitalanlage oder weiterhin in Kombination mit Gastronomie.
Inventar: optional gegen Aufpreis Auf Wunsch kann das noch vorhandene Gastronomie-Inventar vollständig oder teilweise übernommen werden. Die Konditionen hierfür sind verhandelbar.
Hinweis & Provision
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt, zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kontakt
Dollart Immobilien Iris Staijen Lang Pad 23 26831 Bunde ? +49 173 3164189 / +31 627539233 ? @
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.
Impressum Dollart Immobilien Geschäftsinhaberin: Iris Staijen Lang Pad 23 26831 Bunde www.dollart-immobilien.de
