Nina Jakob-Ratzer - Freie Handelsvertreterin der Living Fertighaus GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 488.434 € 5 Zimmer 144 m² 1.027 m² Grundstück Hettenhausen Gersfeld (Rhön) 36129

Einfamilienhaus zum Kauf
488434 €
3.392 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 1.027 m² Grundstück

"Attraktiv, funktional und familienfreundlich - Unser Neubauprojekt startet"

Willkommen im Living Fertighaus Sunshine 144 - einem strahlenden Zuhause, das speziell für junge Familien entworfen wurde! Dieses charmante Fertighaus vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet ein einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Sunshine 144 besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und offene Räume entsteht. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die luftige Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jeder Familienmitglied wohlfühlt und genügend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten hat.

Die moderne Küche ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten kochen und neue Rezepte ausprobieren. Die hochwertigen Materialien und die praktische Ausstattung machen das Kochen zum Vergnügen.

Die Schlafzimmer sind gemütlich und einladend, ideal für erholsame Nächte und süße Träume. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es sowohl für Kinder als auch für Erwachsene ein behagliches Zuhause bietet.

Das Badezimmer ist stilvoll und funktional und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Der einladende Garten rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß im Freien. Ob für ein fröhliches Spiel mit den Kindern oder entspannte Grillabende mit Freunden - hier wird jeder Moment zum besonderen Erlebnis.

Das Living Fertighaus Sunshine 144 ist nicht nur ein schönes, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause, das mit modernen Energiespartechnologien ausgestattet ist. So können Sie nicht nur Geld sparen, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von Komfort, Stil und Funktionalität im Living Fertighaus Sunshine 144 - der perfekten Wahl für Ihre junge Familie!

Merkmale

1.027 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das Ausbauhaus Plus von LivingHaus ist die ideale Lösung für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und dabei Wert auf Eigenleistung und Individualität legen. Mit dieser Ausbaustufe erhalten Sie ein technisch fertiggestelltes Haus, das bereits alle wesentlichen Arbeiten umfasst und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Fähigkeiten zu gestalten.

Technische Fertigstellung: Das Ausbauhaus Plus wird in einem technisch fertigen Zustand geliefert. Dies bedeutet, dass alle wichtigen baulichen Maßnahmen wie das Aufstellen der Wände, das Eindecken des Dachs und die Installation von Fenstern und Türen bereits abgeschlossen sind. Auch die technische Infrastruktur ist vollständig vorhanden, einschließlich der kompletten Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitärrohinstallationen. Sie erhalten also ein Haus, das bereit ist für den finalen Innenausbau.

Umfangreiches Ausbaumaterial: Ein weiteres Highlight des Ausbauhaus Plus ist das umfangreiche Ausbaumaterial, das im angegebenen Preis bereits enthalten ist. Von Bodenbelägen über Wandverkleidungen bis hin zu Türen und Sanitäranlagen - alles, was Sie für den Innenausbau benötigen, wird Ihnen zur Verfügung gestellt. Dieses Konzept ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und dabei gleichzeitig von der hohen Qualität der bereitgestellten Materialien zu profitieren.

Inklusive Küche: Ein besonderer Vorteil des Ausbauhaus Plus ist die inkludierte Küche. Sie müssen sich keine Gedanken mehr über die zusätzliche Anschaffung einer Küche machen, denn diese ist bereits im Preis inbegriffen. Die Küche wird nach Ihren Vorgaben geplant und eingebaut, sodass Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen und Genießen beginnen können.

Vorteile des Ausbauhaus Plus:

Kostenkontrolle und Planungssicherheit: Dank der Festpreisgarantie wissen Sie genau, welche Kosten auf Sie zukommen. Unvorhergesehene Ausgaben werden vermieden, was Ihnen finanzielle Sicherheit bietet.

Eigenleistung und Individualität: Sie haben die Freiheit, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dabei profitieren Sie von der Unterstützung durch hochwertige Ausbaumaterialien.

Komfort und Ausstattung: Durch die technische Fertigstellung und die inkludierte Küche erhalten Sie ein nahezu bezugsfertiges Haus, das Sie nur noch nach Ihren Wünschen vervollständigen müssen.

Flexibilität: Das Ausbauhaus Plus ist ideal für handwerklich begabte Bauherren, die gerne selbst Hand anlegen, aber dennoch nicht auf professionelle Unterstützung und hochwertige Materialien verzichten möchten.

Mit dem Ausbauhaus Plus von LivingHaus erhalten Sie ein umfassendes und flexibles Baukonzept, das Ihnen den Weg zu Ihrem individuellen Traumhaus ebnet. Profitieren Sie von der Kombination aus professioneller Bauausführung und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

488434 €

3.391,90 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

544.946 €1

Kaufpreis

488.434 €

Kaufnebenkosten

56.512 €

Notarkosten (1,5%)

7.327 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.306 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.437 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.442 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hettenhausen, Gersfeld (Rhön) (36129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gersfeld ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Fulda in Osthessen und liegt mitten im Biosphärenreservat Rhön, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weiten Tälern und bewaldeten Höhenzügen, gilt Gersfeld als anerkannter Luftkurort und als Herzstück der hessischen Rhön.

Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort liegt auf etwa 480 Metern Höhe und wird von der Fulda durchflossen, die hier nahe ihrer Quelle entspringt. Rund um Gersfeld ragen bekannte Rhöngipfel wie die Wasserkuppe (mit 950 m der höchste Berg Hessens), der Eubeberg und der Pferdskopf empor - ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.

Die Stadt selbst besteht aus dem historischen Ortskern mit barocken und klassizistischen Gebäuden, gepflegten Gärten und kleinen Läden sowie mehreren Stadtteilen wie Sandberg, Hettenhausen, Dalherda und Rodenbach. Insgesamt leben in Gersfeld rund 6.000 Menschen.

Besonderheiten & Infrastruktur:

Gersfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Gastronomiebetrieben.

Es gibt ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter Konzerte, Märkte und traditionelle Feste.

Besonders bekannt ist der Wildpark Gersfeld, der ganzjährig geöffnet ist und heimische Tierarten in naturnaher Umgebung zeigt.

Die Wasserkuppe, als Wiege des Segelflugs, zieht jährlich zahlreiche Flugsportbegeisterte an. Auch im Winter ist sie ein beliebtes Ziel für Skifahrer, Rodler und Schneeschuhwanderer.

Verkehrsanbindung:

Gersfeld ist durch die Bundesstraße B279 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Fulda, etwa 25 Kilometer nordwestlich gelegen, mit direktem Anschluss an die A7 und einem ICE-Bahnhof. Gersfeld selbst verfügt über einen Bahnhof, der an die Strecke Fulda-Gersfeld-Bischofsheim/Rhön angebunden ist.

Fazit:

Gersfeld verbindet auf harmonische Weise den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ob als Wohnort, Urlaubsziel oder Ausgangspunkt für Naturerlebnisse - Gersfeld ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entschleunigen und Entdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anpassbar. Zudem können alle Dachformen je nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen umgesetzt werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden