Doppelhaushälfte zum Kauf
85000 €
664 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 220 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Potenzial in Calbe!

Diese Doppelhaushälfte in Calbe aus dem Baujahr ca. 1929 bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und richtet sich ideal an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen sowie einen Vollkeller. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgassenstraße und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen praktischen Anbau mit Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Flur mit Treppenhaus, in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Toilette - eine funktionale Aufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit Heizungsraum und drei weiteren, teilweise gefliesten Kellerräumen.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei gepflasterten Innenhöfe. Der vordere Hof ermöglicht den Zugang zum Wohnhaus, zur Garage (ca. 23,5 m², Baujahr ca. 1970) sowie zu Schuppenflächen. Der hintere Innenhof bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mit Zugang zum Nebengelass und weiteren Nutzflächen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
220 m² Grundstück
Garage
Kabelanschluss

Objektangaben:
Baujahr: ca. 1929
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²

Besonderheiten:
Gepflasterte Innenhöfe vorne im Eingangsbereich und hinter dem Haus, Nebengelass mit Nutzflächen, Garage ca. 23,5 m² Baujahr 1970, ruhige Lage in einer Sackgassenstraße

Außenanlage:
Gepflasterter Innenhof vorne mit Zugang zum Wohnhaus, Garage und Schuppen,
Gepflasterter Innenhof hinter dem Haus mit Zugang zum Nebengelass

Raumaufteilung:
Anbau/Eingangsbereich:
Zugang zum Wohnhaus und zum Innenhof, Abstellraum

Erdgeschoss:
Flur, Treppenhaus, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, großzügiges Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, separate Toilette

Keller: (vollunterkellert)
Heizungskeller, 3 Kellerräume, teilweise gefliest

Zustand und Sanierungen:
- ca. 1985 Holzverbundfenster mit Außenjalousien
- ca. 1989 Bitumenflachdach im hinteren Bereich, vorderer Bereich Ziegeldach (Biberschwanz), nicht gedämmt
- ca. 1995 Gaszentralheizung
- ca. 1997 Kunststofffenster, doppelt verglast, in den Kinderzimmern im Obergeschoss
- ca. 2000 Erneuerung der Fassade an Giebelseite und Hausrückseite, gedämmt
- ca. 2005 Stromverteilerkasten erneuert, Elektrik teilweise erneuert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

85000 €

664,06 €/m²

Provision für Käufer

3.570,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

90.950 €1

Kaufpreis

85.000 €

Kaufnebenkosten

5.950 €

Notarkosten (1,5%)

1.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calbe (39240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Calbe (Saale) ist eine gewachsene Kleinstadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt ca. 25 km südlich von Magdeburg. Die Stadt bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege für Familien.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Saale-Krankenhaus Calbe gesichert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Spazier- und Radwege entlang der Saale, Grünflächen, Sportvereine und ein vielfältiges Vereinsleben.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A14 bestehen gute Verkehrsanbindungen. Magdeburg ist in ca. 30 Minuten, Schönebeck in ca. 15 Minuten und Bernburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Calbe bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska Witt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FN9MZTC6HS

Referenznummer: LYD - 4950

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