4 Zimmer • 175 m² • 928 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
291000 €291.000 €
1.663 €/m²
4 Zimmer • 175 m² • 928 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Viel Raum für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 928 m². Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie ca. 1999 aufgestockt und dadurch um zusätzliche Wohn- und Nutzflächen erweitert. So entstand ein vielseitiges Raumangebot, das heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, zentralen Flur empfangen, der alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Eingangstür wurde im Jahr 2019 erneuert und fügt sich modern in das Gesamtbild ein.
Linkerhand erstreckt sich der weitläufige Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das fließend in das angrenzende Esszimmer übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden.
Rechterhand befindet sich die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie zum Keller. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche und warme Atmosphäre.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Das Obergeschoss hat drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
Im Kellergeschoss befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung. Darüber hinaus stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen eignen.
Die Immobilie ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt teilweise über Außenrollläden.
Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute Dachboden dar. Durch die vorhandenen Strom- und Heizungsleitungen bietet dieser attraktives Potenzial für eine individuelle Erweiterung oder zusätzlichen Wohnraum.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage mit integrierter Sauna und zusätzlichem Stellplatz für ein Fahrzeug.
Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer; die Bauakte wurde bereits bei der zuständigen Behörde angefordert. Die Innenbilder werden derzeit noch erstellt und in Kürze ergänzt.
Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
928 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Sauna
- Einfamilienhaus (Baujahr 1965) mit Aufstockung ca. 1999 - Wohnfläche ca. 175 m² - Grundstücksfläche ca. 928 m² - Großzügiger, zentraler Eingang mit verbindender Funktion - Heller, weitläufiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer - Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich und Keller - Kamin in der Küche für eine behagliche Wohnatmosphäre - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zwei zusätzliche Kellerräume als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen - Gasheizung (erneuert 2022) im Kellergeschoss - Glasfaseranschluss vorhanden - Teilweise Außenrollläden verbaut - Erneuerte Eingangstür (2019) - Fenster (Bj. 1986, 1999) - Bereits ausgebauter Dachboden mit Strom- und Heizungsanschluss - Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden - Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit integrierter Sauna - Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
291000 €291.000 €
1.662,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
321.759 €1
Kaufpreis
291.000 €
Kaufnebenkosten
30.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.365 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelpforten (21709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Himmelpforten und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Bundesstraße B73 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit den Städten Stade, Cuxhaven und Hamburg. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die Autobahn A26, über die Hamburg und das gesamte Umland schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Himmelpforten, der sich in kurzer Entfernung befindet und regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stade und Hamburg bietet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden und sorgen für zusätzliche Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die weitläufige Natur, Felder, Waldgebiete sowie Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
