Grundstück zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €

194 €/m²

1 Zimmer  •  619 m² Grundstück

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Seelohe 20, Knetzgau (97478)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Baugrundstück in bester Lage von Knetzgau. Das Areal besteht aus zwei bereits rechtlich getrennten Flurstücken (4030/2 mit 312 m² und 4030/3 mit 307 m²), die als exklusives Gesamtpaket mit 619 m² veräußert werden. Das Besondere an diesem Grundstück ist die Ausweisung als Mischgebiet (MI). Im Vergleich zu reinen Wohngebieten profitieren Sie hier von einer deutlich massiveren Bebaubarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & stilles Gewerbe). Erschließungsstatus: Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Hauptversorgungs- und Abwasserleitungen sind im Plan festgesetzt und sämtliche Beiträge wurden bereits geleistet. Die Zufahrt erfolgt über die bereits angelegte Planstraße, die aktuell als solide Baustraße (Schotter) ausgeführt ist. -------------------------------------------------------------------------------- BAURECHTLICHE DETAILS (LAUT BEBAUUNGSPLAN) Durch die Festsetzungen der 2. Änderung "An der Klinge" bietet dieses Grundstück ein enormes Potenzial: Nutzungsart: Mischgebiet (MI) – ideal für Wohnen und Gewerbe. Maß der baulichen Nutzung: Eine GRZ von 0,6 erlaubt die Überbauung von bis zu 60 % der Fläche. Geschossfläche: Eine GFZ von 1,2 ermöglicht eine großzügige Wohn-/Nutzfläche. Bauweise: Festgesetzt ist II + D – das bedeutet zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. Grünordnung: Ein durchdachtes Pflanzschema für private Grünflächen sichert eine hochwertige und durchgrünte Nachbarschaft. -------------------------------------------------------------------------------- MAKROLAGE: WIRTSCHAFTSSTANDORT MIT ZUKUNFT Knetzgau ist ein dynamisches Kraftzentrum am Main mit direkter Anbindung an die A70. Starke Nachbarschaft: In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie Coca-Cola, Maincor und weitere Unternehmen in den angrenzenden Gewerbegebieten. Zentralität: Die Städte Schweinfurt und Bamberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. MIKROLAGE: INFRASTRUKTUR DER KURZEN WEGE Die Lage der Flurstücke besticht durch absolute Alltagstauglichkeit: Nahversorgung: Die Supermärkte EDEKA und Netto sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Familie: Eine moderne Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Umfeld: Die Umgebung ist geprägt von modernen Misch- und Wohngebäuden, die durch die integrierte Grünordnung des Bebauungsplanes einen hohen Wohnwert bieten. -------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Doppel-Baugrundstück: 2 Flurstücke (307 m² + 312 m²), ideal für Doppelhaus oder großes EFH. Hohe Ausnutzung: GRZ 0,6 und GFZ 1,2 (überdurchschnittlich für die Region). Sofort bebaubar: Voll erschlossen mit vorhandener Planstraße. Top-Lage: Fußläufig zu Edeka/Netto und in Reichweite großer Arbeitgeber. -------------------------------------------------------------------------------- KONDITIONEN Kaufpreis: 120.000 € (Verhandlungsbasis) Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. -------------------------------------------------------------------------------- KONTAKT Nutzen Sie dieses seltene Angebot für ein voll erschlossenes Baugrundstück mit maximalen Freiheiten. Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.