Sehr gepflegtes Reihenhaus in toller, ruhiger Feldrandlage
Kurzbeschreibung
...hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür und doch bestens angebunden an das Rhein-Main-Gebiet
Objekt
Das perfekte Zuhause für die Familie - gepflegt, hell und bezugsfertig
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre - ganz ohne Sanierungsbedarf. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse begeistert. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zu den Feldern und Wäldern von Langenhain. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnbereich. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die moderne und helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss optimal ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier wurde aus ursprünglich zwei Zimmern ein großzügiges Elternschlafzimmer geschaffen, das zusätzlich über einen kleinen Balkon sowie eine eigene Klimaanlage verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad in sehr gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wohnlich ausgebautes Studiozimmer mit ca. 23 m², das aufgrund der Gegebenheiten nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben weiteren trockenen und gepflegten Kellerräumen ein echtes Highlight: eine Sauna mit Ruhebereich und separater Dusche - perfekt zum Entspannen. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Fazit: Ein rundum stimmiges Zuhause in hervorragendem Zustand - eine Besichtigung lohnt sich!
Merkmale
210 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- sehr gepflegt - direkt am Bahai-Tempel gelegen
- Reihenhaus in Feldrandlage - Grundstücksgröße ca. 210 m² - Baujahr 1965 - Wohnflache ca. 97 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 23 m² - 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC - bis zu 4 Schlafzimmer sind möglich - Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und großem Elternschlafzimmer - sehr heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang - Tageslichtbadezimmer im 1. OG - Gäste-WC mit Tageslicht im EG - Küche mit heller Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten - elektrische Rollläden und Sonnenmarkise - Sauna mit Ruhebereich und separater Dusche im Kellergeschoss - Garage mit elektrischem Garagentor im Kaufpreis bereits enthalten - schöner Garten in sonniger West-Ausrichtung - alles sehr gepflegt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
5.612,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhain, Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim-Langenhain ist ein Stadtteil der etwas oberhalb der schönen Kreisstadt Hofheim am Taunus liegt. Auch in Langenhain selber haben Sie viele Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Bäcker, Grundschule, Kindergarten und Restaurants finden Sie direkt vor Ort. Das Haus steht in einer sehr ruhigen, kleinen Sackgasse in direkter Feldrandlage. Direkt vor Ihrer Haustür starten die schönsten Wanderwege durch ausgedehnte Felder und Wälder. Der Reitsport wird in Langenhain ebenfalls "groß geschrieben" und es erwartet Sie ein vielfältiges Vereinslebben. Die nahe Kreisstadt und den Bahnhof erreichen Sie gut und in wenigen Minuten mit dem Bus. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist die Kreisstadt Hofheim ein sehr begehrter Wohnort im Rhein-Main Gebiet. Die pittoreske Altstadt mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Ebenfalls vorhanden sind diverse Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die MTS (Main-Taunus-Schule). Ärzte und das Krankenhaus stehen zur gesundheitlichen Versorgung zur Verfügung. Hofheim liegt an der A66, mit hervorragender Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Über die A66 erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit die A3 und die A5. Die S-Bahn-Linie S2 führt über Frankfurt nach Dietzenbach und in entgegengesetzter Richtung nach Niedernhausen. Zusätzlich erreichen Sie mit der Regionalbahn schnell die Städte Limburg und Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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