Dieser Bungalow mit Flachdach ist ein modernes Zuhause, das perfekt auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten wird. Die Architektur erinnert an den Bauhausstil und bietet eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Der Höhepunkt ist der Übereck-Panoramaerker, der für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sorgt, in dem du mit deiner Familie unvergessliche Momente verbringen kannst. Die großzügige Eingangsüberdachung, die direkt in den Carport übergeht, garantiert, dass du selbst bei schlechtem Wetter immer trocken ins Haus gelangst.
Zusätzlich profitiert dein zukünftiges Zuhause von einer Vielzahl an exklusiven Leistungen von LivingHaus. Die Traumküche wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen, sodass du gleich nach dem Einzug mit dem Kochen anfangen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale App ermöglicht dir den Zugriff auf alle wichtigen Dokumente und den Zeitplan, was dir ein stressfreies Bauvergnügen garantiert.
Die intelligente Bauweise durch das I-KON-System sorgt dafür, dass dein Zuhause nicht nur nachhaltig, sondern auch energieeffizient ist. Mit einem I-KON Effizienzhaus 55 benötigst du nur 55 % der Energie eines herkömmlichen Hauses. Das Zuhause-Darlehen bietet dir attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, während das Zuhause-Paket eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen beinhaltet. Wenn du handwerklich begabt bist, kannst du mit dem DIY-Ausbau-Coaching selbst aktiv werden und unter Anleitung von Experten den Innenausbau meistern.
LivingHaus bietet dir ein durchdachtes Gesamtkonzept, das von der Finanzierung über die Planung bis hin zur individuellen Ausgestaltung reicht, damit dein Traumhaus Wirklichkeit wird.
Merkmale
725 m² Grundstück
Einbauküche
12 Stellplätze: 12 Parkhausstellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Deine Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen, eine individuell geplante Küche, die ohne unverbindliche Gutscheine geliefert wird, sowie hochwertige Innenausbaumaterialien. Im Rahmen des Zuhause-Pakets erhältst du alles fix und fertig geliefert. Zudem profitierst du von einem hohen Vorfertigungsgrad, der den Bauprozess effizient gestaltet. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitzeschutz im Sommer und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Mit LivingHaus hast du die Möglichkeit, dein Zuhause so zu gestalten, wie du es dir wünschst - Dein »Wie ich es will Fertighaus«.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
585055 €585.055 €
5.792,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
12 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
638.119 €1
Kaufpreis
585.055 €
Kaufnebenkosten
53.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.776 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.477 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudetenstraße 22, Obernburg, Obernburg am Main (63785)
1A-Lage
Obernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt befindet sich malerisch am Mainufer, eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Durch ihre idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung bietet Obernburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
?? Stadt & Umgebung
Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Obernburg zählt zu den ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" ist daher reich an Geschichte und Kultur.
?? Verkehrsanbindung
Bundesstraße B469: Direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).
Autobahnanschluss A3 über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).
Bahnhof Obernburg-Elsenfeld: Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain.
?? Infrastruktur & Versorgung
Obernburg verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:
Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) im Stadtgebiet.
Ärzte, Apotheken und Bankfilialen vorhanden.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine.
?? Lebensqualität
Obernburg kombiniert hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umgebenden Wälder schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.
?? Fazit
Obernburg am Main ist ein attraktiver Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität vereint. Dank der guten Erreichbarkeit und starken regionalen Infrastruktur bietet sich der Standort sowohl für Eigenheimbauer als auch Kapitalanleger ideal an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
