IK| Erlenbach - grundsolides Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune
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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der beliebten Region Kaiserslautern / Erlenbach, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ca. 1900 erbaut, erweitert in 1965 und 1987, bietet das ehemalige Bauernhaus eine Wohnfläche von ca. 132 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 584 m² - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort. Der ehemalige Speicher bietet die seltene Möglichkeit, in ein einzigartiges Loft verwandelt zu werden. Großzügige Flächen und ein besonderes Raumgefühl schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Eine Inspiration dazu finden Sie in den Fotos!
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.234,85 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Kaiserslautern / Erlenbach (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung von Kaiserslautern im Stadtteil Erlenbach. Diese begehrte Wohngegend vereint die ruhige Natur mit der praktischen Nähe zum städtischen Leben. Nur 5 Kilometer vom lebendigen Zentrum Kaiserslauterns entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da die Autobahn in nur 8 Kilometern Entfernung schnell erreichbar ist, was pendeln und spontane Ausflüge erleichtert. Für Familien ist die Lage ideal, da sich ein Kindergarten und Grundschule in nur 400 Metern Entfernung befinden, wodurch tägliche Wege kurz und bequem sind. Weiterführende Schuloptionen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Realschule in 6 Kilometern und einem Gymnasium in 8 Kilometern Distanz.
In der näheren Umgebung laden grüne Parkanlagen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein. Erlenbach bietet die perfekte Gelegenheit, ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu genießen, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
