Sanierte Altbauwohnung mit Garten in Stadtparknähe
Diese schöne, sanierte Erdgeschosswohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen ein komfortables Zuhause auf gehobenem Niveau bietet.
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und zuletzt 2020 umfassend renoviert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus profitieren. Auf 3,5 Zimmern verteilen sich zwei großzügige Zimmer welche mit einer altbautypischen Verbindungstür getrennt sind. Derzeit werden diese Räume als Wohn- und Esszimmer genutzt. Es ist jedoch auch eine Nutzung als Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer möglich. Ferner bietet sich Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit stilvollem en Suite Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste WC mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer aus zu begehende Garten, welcher ausreichend Platz zum aufstellen z.B. einer Sandkiste aber auch zum grillen und chillen bietet.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der modernen Zentralheizung mit Fernwärmeanbindung heizen Sie nicht nur effizient, sondern auch besonders komfortabel.
Weiterhin gehört einen praktischer Kellerraum zu dieser Wohnung, der ausreichend Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und weiteres Inventar bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 € zzgl. 60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage beträgt rd. 400.000 €.
Highlights auf einen Blick:
- 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Garten - flexibler Grndriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich oder 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne und separates Gäste WC mit Dusche - Hochwertige Einbauküche inklusive - Modernisiert und saniert im Jahr 2020 - Gehobene Ausstattung - Fernwärme und Zentralheizung - Kellerraum vorhanden - Attraktive Lage in Hamburg-Winterhude
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.927,08 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.061 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
69.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.445 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Norden der Hansestadt, direkt am Stadtpark und am Osterbekkanal, und bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre, die kaum zu übertreffen ist.
Das lebendige Quartier rund um den Mühlenkamp und die Dorotheenstraße lädt mit einer Vielzahl an inhabergeführten Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden zum Verweilen und Genießen ein. Die Gastronomie- und Einkaufsszene ist vielfältig und abwechslungsreich, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können.
Der weitläufige Hamburger Stadtpark mit seinen grünen Wiesen, dem Planetarium und dem Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das perfekte Naherholungsgebiet für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Bild ab: Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Kellinghusenstraße und Borgweg, sowie zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Winterhude vereint auf besondere Weise Großstadtleben und Wohnkomfort - ein Stadtteil, der einmal gewählt, selten wieder verlassen wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAVID HEMPEL Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 8.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 5.05, Distanz zum Bus: 0.11
