Denkmalprojekt Sachsen! Historische Mühle mit 11 WE in 02763 Zittau
Attraktives Denkmalprojekt in Sachsen: Ehemalige Mühle in Zittau / Ortsteil Pethau mit Planung für 11 Wohneinheiten, Balkonen, Gartenanteilen sowie Garagen und Stellplätzen. Ideal für Investoren und Projektentwickler. Zum Verkauf steht eine historische Mühle als Denkmalimmobilie in Sachsen mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in Zittau im Ortsteil Pethau und bietet ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnbauprojekt.
Auf dem ca. 1.988 m² großen Grundstück ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit 11 großzügigen Wohnungen geplant. Die Einheiten sind mit Balkonen sowie privaten Gartenanteilen konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ergänzend sind Garagen und Außenstellplätze vorgesehen.
Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Mühlbach, die dem Projekt einen naturnahen und hochwertigen Charakter verleiht. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,5 kW auf dem Dach übergeben, der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis 2027. Derzeit wird geprüft, ob das Wasser des Mühlbachs zur nachhaltigen Wärmeerzeugung genutzt werden kann.
Die bereits vorliegende Architektenplanung ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine zügige Umsetzung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA in Sachsen).
Merkmale
1.988 m² Grundstück
Highlights auf einen Blick! Ehemalige Mauermannmühle in Pethau Wohnbauprojekt oder Privatnutzung Grundstück 1.988 m² Kulturdenkmal ja Baujahr ca. 1880 Planung 11 Wohnungen Gesamtwohnfläche 1.256 m² Zustand Sanierungsbedürftig Projekt Planung Architektenplanung ist Bestandteil des Angebotes PV - Anlage mit 17,5 kW wird übergeben; Vertrag läuft bis 2027 Kaufpreis 188.000,00 € Käufer-Provision: 3 % zzgl. gesetzl MwSt
Vorankündigung! Besichtigungen weerden bereits durchgeführt, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, schnell sein lohnt sich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
149,68 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
208.812 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
20.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pethau, Zittau (02763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnbauprojekt befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil Pethau in der Paul-Teigräber-Straße und damit in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit dörflichem Charakter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturnähe aus: Umgebende Grünflächen sowie die offene Landschaft bieten eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sind attraktive Naherholungsziele wie das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See in kurzer Zeit erreichbar.
Die rund 25.000 Einwohner zählende Stadt Zittau übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nahegelegene Stadtzentrum gewährleistet. Hier stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem bietet Zittau ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur Hochschule Zittau/Görlitz.
Auch in verkehrlicher Hinsicht ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ortsteil Pethau über Busverbindungen, während der Bahnhof Zittau regionale sowie grenzüberschreitende Zugverbindungen ermöglicht. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung über die Bundesstraße B96. Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, die in ca. 45-60 Minuten erreichbar ist und eine überregionale Verbindung u. a. nach Dresden (ca. 90 km), Bautzen (ca. 60 km) und Görlitz (ca. 40 km) bietet.
Insgesamt vereint der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Mittelstadt und einer soliden regionalen Anbindung. Dies schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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