PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Kleine Eigentumswohnung zur Ferienvermietung oder Eigennutzung
Kleine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbaureserve im Ostseebad Hohwacht
In ruhiger Lage des beliebten Ostseebads Hohwacht befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Anlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet. Ein besonderes Plus stellt die Ausbaureserve im Spitzboden dar, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ergänzend steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der für praktischen Stauraum sorgt. Kfz-Stellplätze sind am Haus vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2015, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnung an der Ostsee oder auch als solide Kapitalanlage und Ferienwohnung in einer gefragten Küstenlage.
Vereinbaren Sie telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, diese attraktive Gelegenheit vor Ort präsentieren zu können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
- leerstehende Eigentumswohnung im 1.OG - 3 Zimmer, ca. 55 m² - Balkon - kleine Einbauküche - Duschbad - Zentralheizung - Keller - unausgebauter Dachboden - Ferienvermietung sowie dauerhafte Eigennutzung möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.575,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
214.830 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
16.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohwacht (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft der Hohwachter Bucht liegt das Ostseebad Hohwacht - ein Ort, der Ruhe, Natur und maritime Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Hier zeigt sich die Ostsee von ihrer ursprünglichen Seite: feinsandige Strände, Steilküsten mit weitem Blick über das Meer und eine entspannte, persönliche Atmosphäre fernab des Massentourismus.
Hohwacht überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charme. Kleine Cafés, gute Restaurants und ein liebevoll gestalteter Ortskern prägen das Bild, während die Seebrücke und die Promenade zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen am Wasser einladen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Segeln, Golfen und Radfahren bis hin zu ausgedehnten Wanderungen durch Wälder und entlang der Küste.
Die Nähe zur historischen Stadt Lütjenburg sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten, ohne dass der Ort seinen ruhigen, exklusiven Charakter verliert. Auch Hamburg und Kiel sind gut erreichbar, was Hohwacht sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie äußerst attraktiv macht.
Eine Wohnung in Hohwacht bedeutet mehr als nur Wohnen - sie steht für Lebensqualität, Werthaltigkeit und das Privileg, jeden Tag die Nähe zur Ostsee genießen zu können. Ob als Rückzugsort, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Lage gehört zu den begehrtesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2015
