4 Zi. ETW, DG, große Dachterrasse, EBK, ruhig und hell, Garage + Stellplatz Waiblingen Hegnach
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage eines kleinen Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, instandhaltungen und Modernisierungen werden durchgeführt. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. . Separater, abgeschlossener Treppenaufgang zur Wohnung . Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Natursteinboden . Modernes WC mit Waschbecken . Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit zwei Lichtseiten und zentral platziertem Kachelofen (Öleinzelofen) . Moderne Einbauküche mit Ceranfeld/Spülmaschine und Einbauschränken . Kinderzimmer (ca. 8 m²) mit Platz für Schrank und Bett . Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²) . Küche mit vorbereiteten Anschlüssen (ohne Einbauküche, ca. 4,4 m²) . Offenes Esszimmer angrenzend an die Küche (ca. 8 m²) . Schlafzimmer am Giebel (ca. 10,5 m²) . Büro oder Homeoffice (ca. 5,5 m²) . Große, nach Südost ausgerichtete Dachterrasse (ca. 15 m²) mit schönem Blick ins untere Remstal . Eigener Kellerraum . Eigene Garage (separates Grundbuchblatt) + Separater Stellplatz direkt am Haus . Beheizung über Öletagenheizung . Energieausweis: Klasse H, Endenergieverbrauch 286,1 kWh/(m²*a) Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial - ideal für Eigennutzer, oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Maik Hannemann, Immobilien Dienstleistung Hannemann, Mobil: 0176 - 99 31 99 66
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.083,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
284.848 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
obere Steigstr. 9, Hegnach, Waiblingen (71334)
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in Hegnach. Hegnach selbst ist ein Ortsteil von Waiblingen zwischen Fellbach, der Rems und Waiblingen gelegen.
Kindergärten und eine Grundschule (Burgschule Hegnach) sind im Ort in Laufweite vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind direkt in Waiblingen (Busverbindung). Ein Rewe, Bäcker, Bank uns. sind im Ort vorhanden.
Zur Naherholung bietet sich das um den Ort gelegene untere Remstal mit seinen ausufernden Auenlandschaften an.
