+ Ferienvermietung erlaubt: genießen Sie selbst oder vermieten Sie +
Diese Doppelhaushälfte in Sankt Peter-Ording überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstuhl. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie eine einladende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell zur Ferienvermietung für 350 € vermietet. Die zweite Einheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie eine praktische Pantryküche. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Balkone, die von den Wohnräumen aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss führt eine Treppe in den ausgebauten Dachstuhl, der mit ca. 13 m² weiterer Fläche vielseitig nutzbar ist. Die Fenster im EG wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert, und die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, modernen Updates und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in beliebter Lage an der Nordsee.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache / sofort möglich
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Garten
+ Zwei getrennte Einheiten, vielseitige Nutzung + Modernisiertes Erdgeschoss, kein Renovierungsstau + Ferienvermietung erlaubt, attraktive Rendite + Ausgebauter Dachstuhl, zusätzliche Fläche + Zwei Balkone und Terrasse, viel Außenbereich + Neue Fenster im Erdgeschoss, bessere Energieeffizienz + Gasheizung von 2021, zeitgemäßer Standard + Beliebte Lage in Sankt Peter-Ording, hohe Nachfrage und Wertstabilität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
7.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
549.143 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
59.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte in der Ostergeest 2a befindet sich im idyllischen Ortsteil Dorf von Sankt Peter-Ording, dem historischen Herzen und Ursprung des beliebten Nordseeheilbades. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Umgebung. In nur 9 Minuten zu Fuß erreichen Sie die charmante Dorfstraße, die mit einer Auswahl an Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Der Bahnhof Süd ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Rewe, Lidl und Rossmann sind in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der weitläufige Nordseestrand liegt nur ca. 2km entfernt. Dort erwartet Sie einer der beeindruckendsten Strände Europas mit über 12 Kilometern Länge, oft liebevoll als größte Sandkiste der Region bezeichnet. Für Natur und Tierliebhaber liegt der Westküstenpark nur 12 Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn A23 erreichen Sie in etwa 35 Minuten mit dem Auto. Zudem ist der Golfplatz in nur 6 Minuten erreichbar und rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für erholsame Aufenthalte an der Nordsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 722,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert
