**Reduziert!! Solides Wohnensemble mit drei Einheiten, Garagen und liebevoll angelegtem Garten
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet ca. 276?m² Wohnfläche auf einem ca. 716?m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Willingen (Upland). Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, gepflegte Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zur Doppelgarage ist direkt möglich. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie ein maßgefertigter Wandschrank im Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein vor etwa drei Jahren saniertes Bad. Die Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick und macht diese Etage zu einem besonderen Rückzugsort.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst rund 100?m² und verfügt über einen separaten Eingang, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Büro- bzw. Hobbyzimmer. Der angrenzende Garten ist von hier direkt erreichbar. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschkeller mit Zugang zum restlichen Kellerbereich zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, ein Gäste-WC, der Heizungsraum, ein Gerätekeller und Abstellraum, sowie ein Partyraum mit Zugang zum Garten
Das Haus wurde 2008 umfassend saniert. Die Gaszentralheizung ist ca. acht Jahre alt, die Kanalisation wurde 2017 erneuert, der Schornstein 2018 im Zuge des Heizungsumbaus modernisiert. Teile der Elektrik sowie die Wasserleitungen im Keller wurden in den letzten zehn Jahren erneuert. Der Garagenboden wurde versiegelt und vor etwa acht Jahren erneuert. Aktuell befindet sich der Abwasserschieber in der Erneuerung.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtangebot ab.
Merkmale
716 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
- Wohnfläche: 276 m² - Grundstücksgröße 716 m² - 3 Parteienhaus (getrennte Zähler) - Das Haus hat 2 Grundbücher und die Wohnungen können auch einzeln erworben werden (DG & EG / UG) Kaufpreise auf Anfrage - 2 Garagen - 2 Stellplätze vor den Garagen - Garten - Terrasse in allen Wohnungen - Maßgeschneiderter Wandschrank im EG Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten - 2008 umfassend saniert - Gaszentralheizung ca. 8 Jahre alt - Kanalisation wurde 2017 erneuert - Elektrik in den letzten 10 Jahren teilweise erneuert - Schornstein inkl. neuem Rohr 2018 bei Heizungsumbau erneuert worden - Abwasserschieber aktuell in Erneuerung - Versiegelter Garagenboden (vor 8 Jahren erneuert worden) - Im Keller wurden die Wasserleitungen erneuert
Aufteilung des Hauses Erdgeschoss mit ca. 115 m² - Wohnzimmer inkl. offener Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Zugang zur Doppelgarage - Südbalkon
Dachgeschoss mit ca. 65 m² - Schlafzimmer 1 - Großes Wohnzimmer - Küche - Bad mit Dusche und WC (saniert vor ca. 3 Jahren) - Dachterrasse mit Weitblick
Untergeschoss mit ca. 100 m² (Einliegerwohnung) - Überdachter Eingang (Zugang rechts vom Haus) - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Küche - Wohnzimmer, groß, angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Badezimmer, geräumig mit Dusche, Badewanne und WC - Hobbyraum/Bürozimmer im Eingangsbereich - Gemeinschaftswaschkeller mit Zugang zum Keller - Terrasse - Garten
Keller - Vorratskeller - Abstellraum - Heizungsraum - Gerätekeller - Gäste-WC - Partyraum mit Terrasse und Zugang zum Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.518,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usseln, Willingen (Upland) (34508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Willingen (Upland), einem beliebten Erholungsort im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Der Ort ist nicht nur für seinen Wintersport und das vielfältige Freizeitangebot bekannt, sondern bietet auch im Alltag alle wichtigen Einrichtungen in angenehmer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und gewährleisten eine gute Grundversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Willingen sowie diverse Busverbindungen gut gewährleistet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B251, die eine zügige Verbindung in Richtung Korbach und Brilon ermöglicht. Trotz der ruhigen Lage im Ort bietet die Immobilie somit eine sehr gute Erreichbarkeit - auch für Berufspendler.
Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und Wintersportanlagen bietet Willingen darüber hinaus ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert - ideal für alle, die das naturnahe Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
