Charmantes Eigenheim mit Terrasse, Kachelofen und sonnigem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen. Es bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten und Gäste.
Im Untergeschoss befindet sich eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die bequem per App steuerbar ist. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Darüber hinaus stehen eine praktische Waschküche sowie ein großzügiger Speise- bzw. Vorratsraum zur Verfügung. Die Räume sind pflegeleicht gefliest. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem erweiterten Eingangsbereich, der durch einen Anbau ergänzt wurde und ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer bietet. Das Esszimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie. Die Küche wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, das in 2025 renoviert wurde. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Gästezimmer sowie ein Büroraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Besucher. Die Dachfenster wurden 2022 erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume.
Merkmale
645 m² Grundstück
Keller
Balkon
Stellplatz
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale im Außenbereich. Die Fenster des Hauses wurden bereits im Jahr 2000 erneuert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Funkantrieb bietet komfortables Parken. Im Garten befinden sich ein neu errichtetes Gartenhaus aus dem Jahr 2024, ein Geräteschuppen sowie eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Eine rund um das Haus installierte Drainage sorgt zusätzlich für Schutz und Werterhalt der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Zuhause mit modernen Elementen, das ideale Voraussetzungen für Familien bietet, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.825 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauffen, Deißlingen / Laufen (78652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Deißlingen im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet der Ort eine hohe Lebensqualität in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Deißlingen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sind die Städte Rottweil und Villingen-Schwenningen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen), wodurch auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport in der Natur. Vereine und ein reges Gemeindeleben tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Insgesamt präsentiert sich Deißlingen als lebenswerter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
