Hochwertig modernisiertes Wohnhaus in Bad Schwartau: Viel Platz und Komfort für die ganze Familie
Ein Zuhause für Generationen: Dieses charmante Anwesen in Bad Schwartau verbindet ruhiges Wohnen mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich das 1972 erbaute Haus in neuem Glanz. Drei helle Wohneinheiten auf drei Ebenen bieten mit insgesamt 281 m² Fläche ausreichend Raum für individuelle Wohnträume auf einem weitläufigen Areal.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben unter einem Dach mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Zwei separate Grundbücher ermöglichen dabei eine flexible Aufteilung und Nutzung. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 600 Euro vermietet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden frei übergeben.
Das Grundstück umfasst etwa 797 m² und ist vollständig umzäunt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse oder im Obergeschoss auf die 12m² große Loggia. Die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. 4 Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Betonpfannen (erneuert in 2013) sowie moderne dreifachverglaste Kunststofffenster. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten insgesamt neun Zimmer und drei Badezimmer, die sich über alle drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Die gepflegten Badezimmer verfügen über reichlich Tageslicht, und bieten entweder Dusche oder Badewanne.
Die Bodenflächen sind teils mit hochwertigem Parkett, teils mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2013). Jede Wohneinheit verfügt über separate Strom- und Gaszähler. Der Vollkeller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen Außenzugang zugänglich; die Kellerwände sind zusätzlich isoliert.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
797 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.558,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
805.783 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
86.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sereetz ist eingebunden in die Natur und begeistert durch die umliegenden Felder und Waldstücke. Für den täglichen Bedarf befinden sich mit Famila, Netto und Aldi sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Darüber hinaus gibt es einige weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomieangebote sowie Ärzte und Therapeuten. Die örtliche Grundschule und der Sportverein verantworten die Bildung und das Freizeitprogramm.
Ein umfassendes Kulturangebot, zahllose Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten finden Sie im angrenzenden Bad Schwartau und in Lübeck.
Durch die sehr gute Anbindung an die A1 und die A226 sind sie mit dem Auto in kurzer Zeit im benachbarten Lübeck und Bad Schwartau. Travemünde und die Ostsee sind ebenfalls schnell erreicht. Den Lübecker Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem ÖPNV.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert
