Renoviertes Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte, guter Zustand
Dieses Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte wurde ca. 1905 erbaut und 1985 umfassend saniert. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 276 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.
Die Aufteilung umfasst eine freie 2-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie drei vermietete 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 74 m².
Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen.
Das Haus eignet sich für 4 verschiedene Verwendungen: 1) Aufteilung der Wohnungen und Einzelverkauf 2) Nutzung der freien EG-Wohnung selbst oder durch Verwandte / Bekannte, Rest Vermietung 3) Komplettes Haus selbst nutzen 4) Komplettes Haus vermieten für Bestandshalter
Merkmale
194 m² Grundstück
Keller
- Jede Wohnung Tageslichtbad - Jede Wohnung eigene Gasetagenheizung - Jede Wohnung separater Kellerraum - Balkone alle Wohnungen außer Erdgeschoss - Vaillant-Gasetagenheizungen im EG, 1. OG und 2. OG aus 2011 - Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022 - Kunststofffenster - Erneuerte elektrische Leitungen inkl. FI-Schutzschalter - Erneuerte Steigleitungen - Modernisierte Bäder - Klinkerfassade 2019 neu verfugt - Dachkandel 2019 erneuert - Diverse Bodenbeläge 2022 erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
1.974,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen oder Interesse? Dann senden Sie uns doch einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
