Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 275.000 € 3 Zimmer 92 m² Oos Baden-Baden 76532

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
275000 €
2.989 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

Wohnen mit Stil: Licht, Komfort und Balkonsonne in Baden-Baden genießen

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1955 errichtet und 2017 umfassend saniert wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Bidet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ein stilvoller, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Westausrichtung und schönem Ausblick. Hier genießen Sie die Abendsonne in privater Atmosphäre; die elektrisch bedienbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten der Marken Neff und Miele ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und Geselligkeit schätzen.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne liegt zentral in der Wohnung, flankiert von zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- komplette Erneuerung der Elektrik (2018)
- neue Heizkörper und Fensterbänke aus Granit
- elegante Kunststofffenster und Innentüren
- hochwertig gestalteter Balkonboden mit Holzstecksystem
- neues Bad und Gäste-WC

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5,25 m² großer Kellerraum sowie eine Garage (ca. 15 m²) direkt am Haus. Die Garage ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000,00 dazu erworben werden.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen!

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

2.989,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oos, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Baden-Baden, in der Nähe des Stadtteils Oos. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B500 und die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl das Zentrum von Baden-Baden als auch Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut - die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Baden-Baden (Oos) befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse - ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Komfort schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen.