Attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Extra
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint auf rund 58 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Ein besonderes Highlight ist der über die Diele zugängliche Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich, Stauraum oder individueller Rückzugsort.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Urinal, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Diele. In der Diele für eine Treppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann sowie ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Bidet. Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 13 m².
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Zudem wird eine Garage direkt vor dem Haus mit Stellplatz für einen Pkw mitverkauft. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 15 m².
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 345,26 €, davon werden monatlich 58,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Garagenstellplatz beträgt 31,26 €, davon werden monatlich 8,08 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
- Baujahr 1995 - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten - Garage mit Stellplatz für einen Pkw - Wohnfläche ca. 58 m² - großer Balkon mit ca. 10 m² - zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche - großer Wohn- und Essbereich - zu Wohnzwecken nutzbarer Raum im Spitzboden - Duschbad im Spitzboden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.814,50 €/m²
Hausgeld
376.52 €376,52 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld in einer ruhigen Nebenstraße und ist durch die direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen
