Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1759000 €1.759.000 €

2.336 €/m²

32 Zimmer  •  753,1 m²  •  467 m² Grundstück

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Johannesvorstadt, Erfurt (99086)

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Das voll vermietete Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit ca. 753 m² Wohnfläche, welches um 1900 massiv erbaut und 1996 / 1997 kernsaniert wurde, verfügt samt Hinterhaus (kompletter Umbau 2016 zu hochwertigen Wohnungen mit modernen Bädern und Terrassen) über insgesamt 13 Wohneinheiten davon 2 Ferienwohnungen. Die Wohnungsgrößen (vorwiegend 3-Zimmer-, zwei 1-Raumwohnungen) liegen zwischen 42,56 m² und 104,56 m². Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Wohnungen sind gepflegt und meistens mit einer Badewanne, Lichtspiegel und modernen Einbauküche ausgestattet; alle Einheiten verfügen über Süd-Balkone bzw. über überdachte Terrassen, welche zum sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Die Mieter haben die Möglichkeit den Innenhof gemeinschaftlich mit zu nutzen. Zudem befinden sich 4 Außen-PKW-Stellplätze zur Anmietung im Hof. Die Räumlichkeiten werden durch eine Gasbrennwert-Zentralheizung, welche 2022 (für ca. 25.000,- €) im Vorderhaus und 2023 (für ca. 15.000,- €) im Hinterhaus erneuert wurde, beheizt. Die Durchschnittsmiete pro m² und Monat liegt bei ca. 11,12 € / m². Die Mieten bewegen sich zwischen ca. 7,37 € / m² bis zu 11,63 € / m² (ohne Ferienwohnungen). Damit sind bei einigen Mieten noch Steigerungen in den nächsten Jahren gut möglich. Die unmittelbare Nähe zur Erfurter Altstadt sowie die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) zeichnen die bevorzugte Wohnlage aus.

Größen und Mieten: - WE 1: VH im EG links; 79,09 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 2: VH im EG rechts; Hausmeisterraum

- WE 3: VH im 1. OG links; 56,06 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 4: VH im 1. OG rechts; 61,97 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 5: VH im 2. OG links; 58,53 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 6: VH im 2. OG rechts; 64,66 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 7: VH im 3. OG links; 58,36 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 8: VH im 3. OG rechts; 65,44 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 9: VH im DG links; 50,39 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 10: VH im DG rechts; 68,55 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

- WE 11: HH im EG links; 42,90 m² Wohnfläche; 1 Zimmer

- WE 12: HH im EG rechts; 42,56 m² Wohnfläche; 1 Zimmer

- WE 13: HH im DG; 104,56 m² Wohnfläche; 3 Zimmer

Gesamt: 753,07 m² Wohnfläche; 32 Zimmer; 8.373,00 € Gesamtkaltmiete; 11,12 € / m² im Durchschnitt Besondere Merkmale: • Mehrfamilienhaus samt Hinterhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten
• insgesamt 32 Zimmern plus ein Hausmeisterraum im EG (Vorderhaus)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.336 €
• Bodenrichtwert: 250 € / m²
• voll unterkellert (Hinterhaus nur ca. zur Hälfte)
• alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche versehen
• die meisten Bäder haben eine Badewanne und einen Lichtspiegel
• im Vorderhaus verfügen alle Wohnungen über einen Süd-Balkon
• alle Wohneinheiten im Hinterhaus haben eine überdachte Terrasse
• 4 PKW-Außenstellplätze im Innenhof
• Wohnungsgrößen von ca. 42,5 m² bis ca. 104,5 m²
• voll vermietet
• Kaltmiete von 7,37 € / m² bis zu 11,63 € / m²
• Durchschnittsmiete (IST) in Höhe von 11,12 € / m²
• Mieteinnahme (IST) 8.373,- € / Monat bzw. 100.956,- € / Jahr
• Immissionen: geringer Straßenverkehr (ruhig gelegen)
• letzte Kernsanierung VH Mitte der 90er (Wohnungssanierungen in den letzten Jahren)
• Umbau des Hinterhauses 2016 zu Wohnungen
• Baujahr um 1900
• Brennwertgas-Zentralheizung (Erdgas) von 2022 und 2023 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden