Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
700 m²

Charakter trifft Cashflow - attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit historischem Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Herzen von Offenbach.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit industriellem Flair, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Stahlskelettkonstruktion - das erste Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise - ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Etagen hinweg und bietet damit eine hohe Drittverwendbarkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf rund 700 m² Nutzfläche zuzüglich Keller präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Investmentchance. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,90 m, schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen gewährleisten ein professionelles Umfeld für langfristig nachgefragte Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der barrierefreie Zugang über einen Schrägaufzug sowie ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss steigern die Attraktivität für Mieter und sichern eine zeitgemäße Nutzung.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, saniert und modernisiert und befindet sich aktuell in einer umfassenden Erneuerungsphase. Damit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ob als Bestandsinvestment oder langfristige Wertanlage mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Teppich
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze

++ Denkmalgeschützte Fassade
++ Selbsttragende Stahlskelettbauweise, dadurch mit variablem Grundriss
++ Barrierefreier Zugang mit Schrägaufzug
++ Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
++ Zwei separate WC-Anlagen
++ 20 Stellplätze beim Kauf
++ 5 Stellplätze bei Miete
++ Keller
++ Schallisolierte Fenster
++ Flachdach mit ca. 30 cm Isolierung
++ Feuertechnisch saniert
++ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
++ DV-Verkabelung (u.a. Cat5, Serverschränke)
++ Brennwertkessel im benachbarten Gebäude

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1893
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

Provision für Käufer

5% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.100.000 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

100.000 €

Provision für Käufer (5%)

100.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main (63065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Büro- oder Praxisgebäude überzeugt durch seine Lage im Zentrum von Offenbach. Durch kurze Wege für Mitarbeitende, die Nähe zur Innenstadt sowie die guten Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Anspruch.

// Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit dem Rhein-Main-Gebiet. S-Bahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege ohne Auto. Und für den Individualverkehr stehen 20 Stellplätze im Kaufumfang sowie 5 Stellplätze zur Miete zur Verfügung.

// Umgebung
Die Lage besticht durch unmittelbare Nahversorgung und vielfältige Angebote. Restaurants, Cafés und Einkaufsgelegenheiten sind schnell erreichbar. Grünflächen und Parks schaffen Raum zur Erholung. Die Mischung aus Arbeit, Freizeit und Kultur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeitende.

Offenbachs Innenstadt bietet daher beste Voraussetzungen für Unternehmen oder Investoren. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

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