Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkon & Terrasse & Photovoltaik
Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Photovoltaik in St. Martin bei Lofer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von St. Martin bei Lofer überzeugt durch laufende Modernisierungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das ca. 1970 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2008 und 2023 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.
Dank der Trennung von Erd- und Obergeschoss können beide Ebenen auch als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
-------------------------
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Balkon, Terrasse & Garten
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und gemütliche Stunden im Freien.
Komfort im Alltag
Ein Doppel-Carport direkt am Haus sorgt für bequemes und geschütztes Parken.
Flexibel & durchdacht
Zwei Badezimmer (jeweils mit Badewanne und Dusche) sowie zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
-------------------------
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Separate Küche
* Esszimmer
* Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC
Obergeschoss:
* Zentraler Flur
* Drei Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC
-------------------------
Keller
Das Haus ist unterkellert. Der Keller befindet sich im Ausbauzustand, ist jedoch bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Werkstatt, Lager).
-------------------------
Ausstattung & Modernisierungen
* Luftwärmepumpe (ca. 2023)
* Photovoltaikanlage (8 kW, ohne Speicher)
* Wasserspeicher ca. 300 Liter
* Neue Elektro- und Wasserleitungen (ca. 2008)
* Neue Fenster (ca. 2008)
* Vollwärmeschutz (ca. 2012)
* Dach erneuert (ca. 2017/2018)
* Videoüberwachung vorhanden
* Wasser & Kanal öffentlich
Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
-------------------------
Eckdaten im Überblick
* Wohnfläche: ca. 132 m²
* Grundstück: ca. 438 m²
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 2
* WCs: 2 separat
* Balkon, Terrasse & Garten
* 2 Carport-Stellplätze
* unterkellert
* Laufend modernisiert (2008-2023)
-------------------------
Kaufpreis: 650.000 €
-------------------------
Lage & Freizeit
Die Region rund um St. Martin bei Lofer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Wandern bis hin zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität.
-------------------------
Jetzt Besichtigung sichern!
Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.
?? Kontakt:
Herr Edin Jasarevic
Tel.: 0664 548 94 70
Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at
Web: www.mein-immokontakt.at [http://www.mein-immokontakt.at]
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zusätzliche Info:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
