Wohnung zum Kauf
699000 €
5.029 €/m²
3 Zimmer • 139 m² • EG

Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen Erdgeschosswohnung, die sich ideal für Familien, junge Paare oder auch ältere Paare mit Platzbedarf eignet. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und ein angenehmes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für entspannte Stunden zu zweit. Im Mittelpunkt steht der außergewöhnliche Split-Level-Wohn- und Essbereich, der durch seine versetzte Ebene eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Offen und zugleich strukturiert, entsteht hier der perfekte Ort für gemeinsame Momente, gesellige Abende oder ruhige Auszeiten im Alltag.

Große, bodentiefe Fenster und Schiebetüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich nahtlos zum Außenbereich hin. Zwei miteinander verbundene, großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Bedingungen für Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Freiraum - ein echtes Highlight für Kinder, Gartenliebhaber oder alle, die Natur direkt am Zuhause schätzen.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei vollwertige Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort, insbesondere für Familien. Die Bäder stammen aus dem Baujahr 1973 und versprühen einen charmanten Retro-Charakter. Wer modernes Design bevorzugt, hat die Möglichkeit, diese vor Bezug individuell zu erneuern.

Ein großzügiger Flur empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein besonders großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen eigenen, abschließbaren Tiefgaragenstellplatz - sicher und komfortabel zugleich.

Die ruhige, grüne Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut erreichbar - ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein angenehmes Umfeld zu schätzen wissen.

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Entwicklung und gemeinsame Momente schafft.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.028,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

26000 €

Provision für Käufer

jeweils 2,38% aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

754.081 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

55.081 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.636 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haar, direkt angrenzend an München-Trudering, überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, zugleich zentralen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Ärztezentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbad, Freibad und Kino in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Haar verfügt zudem über zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium; weitere Bildungseinrichtungen wie die Realschule in Vaterstetten sowie die FOS Haar sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt - den Marienplatz erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Über die A94 und A99 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Münchner Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Seen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufvertragliche Informationen:
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 725.000, --. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung wird ausgeschlossen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2025