Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.257 €/m²
188,3 m² • 489 m² Grundstück

Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten im Ostseeheilbad

Kapitalanleger aufgepasst! Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 188 m², die sich im Erd-, Dach- und Untergeschoss auf drei vermietete Wohneinheiten aufteilt. Alle Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei Wohnräume mit separaten Küchen und Duschbädern, wobei die Wohneinheiten im Dach- und Untergeschoss zudem über innenliegende Abstellräume verfügen. Für alle Wohnungen bestehen seit 2022 bzw. 2024 ungekündigte Wohnraummietverträge, eine Anpassung der monatlichen Kaltmieten erfolgte zuletzt zum 01.06.2026.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Merkmale

489 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten
- insgesamt 6 Zimmer
- ca. 188,28 Gesamtwohnfläche
- Gas-Zentralheizung
- Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
- 3 Außenstellplätze am Objekt
- Kaltmiete/Monat 1.705,75 €
- Grundstück 489 m²
- ruhige, beliebte Wohnlage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.257,28 €/m²

Provision für Käufer

6 % zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.469,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.469,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

474.172 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

49.172 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Graal-Müritz (18181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseeheilbad Graal-Müritz zählt zu einem der schönsten und beliebtesten Ostseeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns. Umgeben vom idyllischen Waldgebiet der Rostocker-Heide, dem Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor und einem sehr breiten und etwa 5 Kilometer langen Ostseestrand, gibt dieser traditionelle Kurort seinen Bewohnern und Gästen einen ganz besonderen Reiz. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, gelangen Sie schnell nach Warnemünde, Rostock, Ribnitz-Damgarten oder dem Fischland-Darß-Zingst. Das Mehrfamilienhaus liegt hier in ruhiger Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet in Graal-Müritz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Sparkasse etc. finden Sie in der näheren Umgebung wieder. Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten. Aber auch in den Wintermonaten lässt es sich hier angenehm wohnen. Ausgedehnte Wanderungen durch herrliche Wälder mit mildem Reizklima, Radtouren zum nahegelegenen Fischland-Darß sowie zahlreiche Kulturangebote lassen zu keiner Zeit Langeweile aufkommen.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage!

Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SCHUMACHER-IMMOBILIEN - https://schumacher-immobilien.net/

Gemeinde Graal-Müritz - https://www.gemeinde-graalmueritz.de/ Stichworte vermietbare Fläche: 188,28 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 15.06, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29

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Über den Anbieter

SCHUMACHER-IMMOBILIEN, Inh. Tony Schumacher

Lange Straße 31, 18181 Graal-Müritz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tony SchumacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25M35TM2A89P

Referenznummer: 25-478

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