Dreifamilienhaus mit vermieteten Eigentumswohnungen auf Erbbaurechtsgrundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1980, das in drei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 52 Jahren (Ablauf 2078).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche umfasst 502 m².
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Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
. Eigentümerwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche
Großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, Gartenbezug sowie zusätzlichen, beheizten Nutzflächen im Untergeschoss inklusive Sauna.
Obergeschoss
. Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss, sind aktuell vermietet und befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Jede Wohnung verfügt über:
. ein Wohnzimmer
. ein separates Schlafzimmer
. eine separate Küche
. ein innenliegendes Badezimmer
. einen Balkon
Die Balkone sind unterschiedlich ausgerichtet:
. eine Wohnung mit Balkon zum Garten
. eine Wohnung mit Balkon zur Straßenseite
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Bauweise, Grundstück & Nebenflächen
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Dieses wurde im Jahr 1993 erneuert, wobei sowohl die Bitumen- (Teer-)Bahnen als auch die Kiesschüttung fachgerecht erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die Platz für drei Fahrzeuge hintereinander bietet.
Das Haus verfügt über einen Satelliten- sowie Kabelanschluss.
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Erdgeschosswohnung - ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen
Die Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitig nutzbare Zusatzflächen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der aus nahezu alle Räume erschlossen werden. Direkt von der Diele erreichbar sind zwei Badezimmer, die mit Lackspanndecken und integrierten Einbaustrahlern ausgestattet sind.
. Ein Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche
. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Von der Diele aus gelangt man außerdem in das großzügige Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ein vorhandener Einbauschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Zur linken Seite der Diele befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie die Küche, die zur Straßenseite hin ausgerichtet ist.
Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung Ess- und Wohnzimmer und ist durchgehend mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Esszimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie über eine Wendeltreppe den Zugang in den darunterliegenden Bürobereich.
Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Er ist mit großflächigen Aluminium-Schüco-Schiebeelementen ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Deckeneinbau mit integrierten Lautsprechern und bietet ein helles, offenes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich eine kleine Terrasse mit Blick in den privaten Gartenbereich.
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Untergeschoss / Zusatzflächen
Über die Wendeltreppe im Esszimmer gelangt man in einen großzügigen Büroraum, der sich direkt unterhalb des Esszimmers befindet. Angeschlossen ist eine weitere kleine Diele, von der aus ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Trainingsraum mit integrierter Sauna erreichbar sind. Sämtliche Räume sind beheizt und voll funktionsfähig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Wellness, Hobby).
Die Elektrik der Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen separaten FI-Schutzschalter für den Außenbereich, was zusätzlichen Sicherheits- und Komfortstandard bietet.
