Attraktives Zinshaus nahe Bodensee - Nachhaltige Kapitalanlage in Hard
Attraktives Zinshaus nahe Bodensee - Nachhaltige Kapitalanlage in Hard
Besondere Investmentchance in begehrter Wohnlage
In unmittelbarer Nähe zum Bodensee bietet sich Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Zinshauses mit 6 Wohneinheiten in sehr guter Lage von Hard (Vorarlberg). Dieses Renditeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur, nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Ertragsaussichten.
Objektbeschreibung
Das Zinshaus besteht aus einem westseitigen Neubau (Baujahr 2006) sowie einem ostseitigen Altbestand, der im Zuge des Neubaus saniert wurde. Vor rund 12 Jahren wurden zudem die Außenfassaden erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gutem und laufend gepflegtem Zustand.
Wohnungen
Alle sechs Wohnungen sind hell, modern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Einheiten sind vollständig voneinander getrennt, sodass Heizung, Wasser und Strom separat abrechenbar sind - ein klarer Vorteil für Verwaltung und Vermietung.
Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet.
Wohnungsübersicht:
Wohnung 1: ca. 55,90 m², 3-Zimmer, Erdgeschoss
Wohnung 2: ca. 51,18 m², 2-Zimmer, Erdgeschoss
Wohnung 3: ca. 68,20 m², 3-Zimmer mit Balkon, Obergeschoss
Wohnung 4: ca. 56,70 m², 2-Zimmer, Obergeschoss
Wohnung 5: ca. 62,43 m², 3-Zimmer mit Balkon, Dachgeschoss
Wohnung 6: ca. 49,46 m², 2-Zimmer, Dachgeschoss
Außenbereich & Parken
Carport mit ca. 6 Stellplätzen
Zusätzliche Freiparkplätze vorhanden
Großzügiger Garten, ideal für Mieter und langfristige Attraktivität der Immobilie
Investment & Rendite
Dank der idealen Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrisse und der sehr gefragten Lage in Hard ist das Leerstandsrisiko nahezu ausgeschlossen.
Rechnerische Bruttorendite: ca. 6 %
Energiekennzahlen
HWB: 56 kWh/m²a
Energieklasse: C
Kaufpreis
€ 850.000,--
