Kapitalanlage: Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwetzingen
In einer gefragten Wohnlage von Schwetzingen, unweit des Stadtzentrums und diverser Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich die hier angebotene Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines 1975 errichteten, soliden Mehrfamilienhauses.
Die Wohneinheit besticht insbesondere durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die zentrale Diele führt Sie bequem in alle Räumlichkeiten und zweigt zum Herzstück der Wohnung ab, dem angenehm hellen und geräumigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet und den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon ermöglicht.
Das Badezimmer wurde 2025 vollumfänglich saniert. Die Arbeiten umfassen nicht nur die optische Neugestaltung mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen und den Einbau einer tiefen Badewanne, sondern auch die technische Erneuerung der Wasserleitungen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein zugehöriger Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet einen witterungsgeschützten Parkplatz direkt vor der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an eine solvente und zuverlässige Mieterin vermietet. Dadurch ist eine komfortable Übernahme ohne Leerstandsrisiko und verlässliche Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sichergestellt.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 359 €. Davon sind ca. 258 € auf den Mieter umlagefähig und ca. 50 € nicht umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 51 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! - Wir freuen uns auf Sie!
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.504,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwetzingen (68723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Schwetzingen (Rhein-Neckar-Kreis) ist ein äußerst gefragter Wohnort in der Metropolregion, ideal gelegen zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Verkehrsanbindung ist durch einen eigenen Bahnhof, ein dichtes Busnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A6 exzellent. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein überdurchschnittlich vielfältiges Gastronomieangebot.
Darüber hinaus punktet Schwetzingen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, die sämtliche Schul- und Bildungsformen lückenlos abdeckt. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das berühmte Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Park, ein lebendiges Vereinsleben sowie traditionelle städtische Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Onur Calar Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 24 67063 Ludwigshafen E-Mail: onur.calar@db.com Telefon: 0174 9683422
Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Öffentliche Ordnung / Gewerbe u. Ordnung Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
