Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Nürnberg St. Jobst
Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassen- und Balkonwohnung in Nürnberg überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und der sofortigen Bezugsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung.
Die im Jahr 1999 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit PVC- sowie Fliesenböden ausgestattet. Ein besonderes Plus sind die zwei (2) Terrassen, die an schönen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und ein Balkon zum Innenhof. Ebenso gehört zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 413,00 € präsentiert sich dieses Kaufobjekt als interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist ++ ab sofort ++ verfügbar und bietet damit einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung - wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Bezug: ++ ab sofort ++
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Duplex-Stellplatz
* Der Boden der Wohnräume ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet * Die Küche und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden versehen * Alle Fenster und Türen sind 2-fach verglast und mit einem Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet. * Es sind Kunststoffrollläden an allen Fenstern vorhanden * kleiner Abstellraum in der Wohnung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Badezimmer innenliegend, deckenhoch gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken * zusätzlicher Abzug im Badezimmer mit Motor * Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Waschküche, Fahrradraum * Morgensonne auf großzügigem Balkon mit 3,30 m x 1,79 m in Richtung Südost * Elektroleitung 3-adrig und geerdet * Sicherungskasten mit Kippschalter und FI-Schutzschalter versehen. * Kabelfernsehen * Gartenanteil - Sondernutzungsrecht * Wasseruhren in der Küche und im Badezimmer * Stromzähler befindet sich im Keller * Digitale Uhren befinden sich an allen Heizkörpern + Duplex-Stellplatz oben mit einer max. Traglast von 2.000 KG und einer Maximalhöhe von 1,40 m laut Herstellerangaben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
368100 €368.100 €
4.719,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % (inkl. 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Verkäuferprovision wurde in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.488 €1
Kaufpreis
368.100 €
Kaufnebenkosten
33.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.522 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.884 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.841 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Jobst, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Jobst im Osten von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg sowie in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich ist der Bahnhof Nürnberg Ost in nur rund 600 m Entfernung bequem erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn in nur etwa 5 Fahrminuten zum Nürnberg Hauptbahnhof. Damit ist sowohl die innerstädtische als auch die regionale Mobilität hervorragend gewährleistet.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister in komfortabler Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 19.900 € sowie ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Internetanbindung ist mit bis zu 1.000 MBit/s möglich. Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 390 € für die Wohnung und 23 € für den Stellplatz.
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB).
Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.
Stichworte
vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Distanz zur Autobahn: 8.30
