*** Nähe Festspielhaus*** Architektonisch wertvolles Generationenhaus mit drei Wohneinheiten im begehrten Nordviertel von Recklinghausen
Dieses außergewöhnliche Generationenhaus vereint architektonischen Anspruch, großzügige Raumaufteilung und moderne technische Ausstattung in begehrter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Pflegezustand durch kontinuierliche Pflege sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - Hauptwohnung: ca. 115 m² - Studio: ca. 45 m² - Einliegerwohnung: ca. 65 m²
Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
918000 €918.000 €
3.991 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.803 €1
Kaufpreis
918.000 €
Kaufnebenkosten
110.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Recklinghausen (45657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Nordviertel von Recklinghausen, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit besonderem Charme. Das Villenviertel entstand um 1900 mit dem von 1904 entstandenen Stadtgarten und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaft und architektonische Vielfalt aus. Die Lage innerhalb eines durchfahrtsbeschränkten und verkehrsberuhigten Bereichs garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Festspielhaus Recklinghausen, einer der bedeutendsten Kulturstätten der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern. Darüber hinaus profitieren Bewohner von: - einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt - kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - einer ausgezeichneten Infrastruktur - zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten
Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Grundstück
Das Anwesen steht auf einem ca. 596 m² großen Kaufgrundstück, das durch seine geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Gartenbereich ist harmonisch angelegt und ermöglicht ruhiges Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt.
Fazit
Dieses Generationenhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine architektonisch ansprechende und technisch modernisierte Immobilie in Top-Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch Flexibilität, Qualität und nachhaltige Ausstattung.
Bilder
Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre werden keine Bilder vom Inneren veröffentlicht. Anhand der beigefügten Grundrisse können sie sich vorab einen Eindruck der Beschaffenheit machen.
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
