Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.900 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  1.203 m² Grundstück

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Waffensen, Rotenburg (Wümme), Waffensen (27356)

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Dieses Einfamilienhaus begeistert mit seinem ursprünglichen Charme, einer gewachsenen Struktur und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich im Jahr 1939 erbaut und 1969 erweitert, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur, der den Weg in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses öffnet. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein älteres, separates WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines mit einem eigenen Balkon und einem herrlichen Blick in den Garten überzeugt - ein wunderbarer Rückzugsort mit besonderem Flair.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei praktische Räume, die sich ideal zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln und Getränken eignen. Im Außenbereich finden Sie eine Garage mit angrenzendem Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten nutzen lässt. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: So wurde das Dach etwa im Jahr 2008 teilweise erneuert und gedämmt, die Terrasse am Hauseingang erhielt 2010 eine Markise und die ehemalige Klärgrube wurde gereinigt und dient heute der Regenwassernutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991.

Gleichzeitig bietet die Immobilie klare Entwicklungsperspektiven, denn sie befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Besonders attraktiv ist auch die infrastrukturelle Entwicklung: Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann zukünftig in das Haus geführt werden.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, mit Engagement und Kreativität ein echtes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus entstehen zu lassen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008