Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
810000 €810.000 €
1.594 €/m²
508 m² • 182 m² Grundstück
Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz ! Weltkulturerbe- Schwerin
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz der Landeshauptstadt Schwerin. Es besticht durch seine unverwechselbare Architektur. Die überwiegende Bausubstanz ist ein massiver Bau, der rückwertige Anbau ein Fachwerkbau. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Abstell- und Lagerflächen. Auch eine Sanitärfläche ist hier vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Ladenlokal mit insgesamt ca. 90 qm Mietfläche vorhanden. Des weiteren befindet sich hier die alte Backstube mit ca. 90 qm Fläche. In den oberen Etagen befinden sich weitere Mietflächen, davon 2 Wohn- und 2 Büroflächen. Der Dachboden ist noch durchaus ausbaufähig. Momentan sind eine Wohnung und eine Bürofläche leerstehend. Beheizt wird das Gebäude über Etagenheizungen. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet des Ensembleschutzes. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. € 2.100,00 netto- kalt- mtl.
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
182 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
- derzeit 5 Mieteinheiten vorhanden - Ausbaureserve in der ehemaligen Backstube - Etagenheizungen - Entwicklungsobjekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
1.594,43 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,89 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.860,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
903.717 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
93.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
48.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.
Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine - für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene - Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus. Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz der Landeshauptstadt Schwerin !
Weitere Informationen
Sonstiges
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