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140.000 €
3 Zimmer  •  94 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
140000 €
1.489 €/m²
3 Zimmer  •  94 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

großzügig geschnittene 3-Raum-Kapitalanlage

Kapitalanlage im Gründerzeithaus im Stadtzentrum

die zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen zentral gelegenen Flur, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separaten Küche. Wohn- und Schlafräume, inkl. Flur, sind mit Stäbchen-Parkett verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohneinheit ist ein Dachbodenabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 396,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €, davon sind ca. 179,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfangreich saniert, darunter Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.. Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Glasfaser-Hausanschluss (Telekom) sowie einer SAT-Anlage.
Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich am Rand der Innenstadt in verkehrsgünstiger Lage. Direkt vor dem Objekt ist eine Bushaltestelle für den ÖPNV. Auch ein Supermarkt , das Görlitzer Kino - das Palast-Theater -, das Restaurant Obermühle und die bekannte Landskronbrauerei sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • 3. Geschoss
  • Denkmalschutz-Afa
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telekom sowie einer SAT-Anlage.

Objektbeschreibung Sondereigentum

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem geräumigen Flur / Eingangsbereich, einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Wohn- / Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer separaten Küche. Wohn- und Schlafräume, inkl. Flur, sind mit Stäbchen-Parkett verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohneinheit ist ein Dachbodenabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit Dezember 2014 vermietet und ungekündigt.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1891
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
140000 €
1.489,36 €/m²
Hausgeld
320 €
Provision für Käufer
7,14 %
inkl. gesetzt. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bahnhofstr. 52InnenstadtGörlitz (02826)
Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 52 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus. Die B99 führt einen bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden.

Lagebeschreibung Objekt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Teil der Görlitzer Innenstadt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses ist dabei zur wenig befahrenen Bahnhofstr. ausgerichtet. Eine Bushaltestelle, als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist direkt vor der Hauseingangstür. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, der Görlitzer Hauptbahnhof, das städtische Kino - das Palast-Theater - und die Landskronbrauerei, in der ganzjährig Musikveranstaltungen, Vorlesungen und Seminare stattfinden. Durch die logistisch gute Lage gelangt man auf kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtgebiete, über die Stadtgrenzen hinaus und sogar in wenigen Minuten über die Bundesgrenze ins Nachbarland Polen - geeignet für kulturelle Tagesausflüge und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf ft-immobilien/widerrufsbelehrung. Stichworte Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1994

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Über den Anbieter

Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz
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Partnerschaft
Mathias KrahlDein Kontakt
Online-ID: 2jf4x5l
Referenznummer: 136104
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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