Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

629000 €629.000 €

5.287 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  231 m² Grundstück

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Baden (2500)

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ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.

1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!

In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 

ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 4 m² Balkon
- ca. 33 m² Terrassenflächen
- ca. 67 m² Gartenfläche

PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse

Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

AUSSTATTUNG
- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
- elektrische Außenbeschattung
- solide Ziegelmassivbauweise
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
- Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus

- Glasgeländer auf der Dachterrasse
- Dachterrasse mit WPC-Endbelag
- betonierte Terrasse im Garten
- Rollrasen
- Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt die Buslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich

SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind den Plänen entnommen. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 118,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,34 m², Gartenfläche: 66,67 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Sonstiges: Neubaustandard