Attraktives Dreiparteienhaus mit großzügigem Grundstück in Oberhaid
Dieses charmante Dreiparteienhaus vereint solide Bausubstanz mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit dar. Das Gebäude wurde zudem energetisch saniert und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1975 und 2000 nochmals durch verschiedene Anbauten erweitert wodurch alle Wohneinheiten einen individuellen und großzügigen Grundriss erhalten haben. Jede Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss mit circa 109 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Im Hauptgebäude befinden sich Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer sowie ein Arbeitsraum. Der Anbau beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Eine Garage ist dieser Einheit zugeordnet und vermietet.
Wohnung im 1. Obergeschoss: Diese Einheit ist ähnlich geschnitten (ca. 102 m²), bietet jedoch ein besonderes Highlight: Der Wohnbereich im Anbau verfügt über hohe Decken, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf circa 49 m² kompakt, gemütlich und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde vom aktuellen Mieter liebevoll gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Außenbereich und Grundstück: Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der in separate, den jeweiligen Wohneinheiten fest zugeordnete Bereiche aufgeteilt ist und somit jeder Partei individuellen Freiraum im Grünen bietet. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück, das sich auf zwei Flurnummern erstreckt. Der zweite Grundstücksteil eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.
Dieses gepflegte und energetisch optimierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, stabile Vermietbarkeit sowie durch das vorhandene Entwicklungspotenzial. Eine ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zukünftigen Perspektiven.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
676.234 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
56.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaid (96173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberhaid, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Sandstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Oberhaid überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahegelegenen Bamberg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A70 sowie die Bundesstraße B26 sind sowohl Bamberg als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem verfügt Oberhaid über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bamberg und Schweinfurt, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Neben der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Lage im Maintal laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
