Zentrale, modern sanierte Gewerbefläche (ca. 118 qm) im Luisenviertel - ideal für Büros
Sehr geehrte Interessenten,
zu vermieten ist ein großzügiges Ladenlokal bzw. Büro mit ca. 118 qm in einem frisch sanierten Haus an der Luisenstraße in Wuppertal.
Die Fläche überzeugt durch helle, moderne Räume mit neuen Holzfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie durch komfortable Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wärmepumpe.
Der Innenausbau ist flexibel gestaltbar, Böden, Fliesen sowie Wand- und Deckenfarben können nach Abstimmung individuell angepasst werden.
Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung, teilweise mit über 2,5 m Deckenhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse im Hinterhof, die sich beispielsweise ideal für E-Bike-Stellplätze eignet.
Das Haus beherbergt im Obergeschoss 14 frisch sanierte Apartments, wodurch ein lebendiges Umfeld entsteht.
Die Fläche eignet sich sowohl für Büro als auch kreative Nutzungen und bietet durch die zentrale Lage im beliebten Luisenviertel eine hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Umgebung mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Die Visualisierung in den Grundrissen dienen nur der ersten Orientierung.
Gerne zeige ich Ihnen das Objekt vor Fertigstellung persönlich.
Merkmale
Bezug: ab Juni 2026
Keller
Großes Büro / Ladenlokal (ca. 118?qm)
- Erstbezug nach umfassender Sanierung - Flexible Innenausbau-Möglichkeiten (Böden, Fliesen, Wand- und Deckenfarben) - Neue Holzfenster - 2 Eigene WCs im Hausflur - Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe - Großzügiger Kellerbereich (teilweise über 2,5?m Deckenhöhe) - Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse im Hinterhof (z.?B. für E-Bike-Stellplätze) - 14 frisch sanierte Apartments im Obergeschoss - Geeignet für Büro oder kreative Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.000 €
Provision für Mieter
3 NKM zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Luisenviertel in Wuppertal, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie eine gute Erreichbarkeit der BAB 46 in Richtung Dortmund, Düsseldorf und Köln. Durch die hohe Frequentierung von Anwohnern und Besuchern der Luisenstraße ist der Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Verstragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
- Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Gesamtfläche: 118,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
