Mehrfamilienhaus zum Kauf

788830 €788.830 €

1.382 €/m²

14 Zimmer  •  570,7 m²  •  447 m² Grundstück

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Gevelsberg (58285)

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Makrolage - Einordnung in die Region
Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet zwischen Hagen und Wuppertal und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Innerhalb von +20 km erreichen Sie u. a. Hagen, Wuppertal, Schwelm, Ennepetal, Hattingen, Sprockhövel und Wetter (Ruhr). Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der Infrastruktur des Ruhrgebiets als auch von der Nähe zum Bergischen Land.

Die Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmärkte dieser Städte sind schnell erreichbar; Pendler finden ein breites Angebot an Arbeitgebern, Hochschulen und Kliniken.

Verkehr & Anbindung:
Straße: Sehr gute Anbindung über die A1 (Anschlussstellen Gevelsberg/Volmarstein) sowie kurze Wege zur A46 (Richtung Wuppertal/Düsseldorf) und A43 (Richtung Bochum/Münster). Die B7 verbindet die Stadt lokal mit Schwelm und Hagen.
ÖPNV / Schiene: Gevelsberg verfügt über mehrere Haltepunkte der S-Bahn (u. a. Gevelsberg-Hbf, Gevelsberg-West, Gevelsberg-Knapp) mit Verbindungen Richtung Hagen - Wuppertal - Düsseldorf. Dichtes Busnetz (VRR/VER) mit direkten Linien in die Nachbarstädte.
Flughäfen: Dortmund und Düsseldorf sind je nach Route in ca. 45-60 Min. erreichbar, Köln/Bonn in etwa 60-75 Min..
Infrastruktur des täglichen Bedarfs

Einkauf & Versorgung:
Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte konzentrieren sich entlang der Mittelstraße (Fußgängerzone) und in mehreren Nahversorgungszentren. Wochenmärkte und Hofläden im Umland ergänzen das Angebot.

Gesundheit:
Haus- und Fachärzte vor Ort; Apotheken in allen Stadtteilen. Klinische Versorgung u. a. im HELIOS Klinikum Schwelm sowie in Hagen und Wuppertal.

Bildung & Betreuung:
Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (Sek I/II) in Gevelsberg und den benachbarten Städten. Hochschulen/Unis im Umfeld: FernUni Hagen, Bergische Universität Wuppertal, Ruhr-Uni Bochum (knapp außerhalb der 20 km-Zone, dennoch gut angebunden).

Freizeit, Sport & Natur:
Vielfältige Vereinslandschaft (Fußball, Handball, Tennis, Leichtathletik), Fitnessstudios sowie das "Schwimm-In Gevelsberg" mit Freizeit- und Saunabereich.
Grün & Outdoor: Der Südhang des Ruhrgebiets und das Bergische Land bieten zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebt sind Touren entlang von Ennepe, Lenne und Ruhr.
Naherholung in +20 km: Ennepetalsperre (Spazieren, Rad, Wassernähe), Kluterthöhle Ennepetal (Führung/Spezialklima), Hohenstein Witten und die Flusstäler der Ruhr für ausgedehnte Ausflüge.
RuhrtalRadweg und regionale Themenrouten liegen in komfortabler Reichweite.

Kultur & Veranstaltungen
Stadtleben: Die Gevelsberger Kirmes zählt zu den großen Traditionsfesten der Region. Dazu Stadtfeste, Vereins- und Musikveranstaltungen über das Jahr.
Museen & Kultur im Umfeld: In Hattingen die Henrichshütte (LWL-Industriemuseum), in Wuppertal das Von der Heydt-Museum sowie die Schwebebahn als technisches Wahrzeichen; Hagen mit Theater, Osthaus-Museum und Konzertangeboten. Historische Altstädte in Hattingen und Schwelm sind schnell erreicht.

Arbeitsmarkt & Wirtschaftsumfeld:
die Lage am Südtor des Ruhrgebiets ermöglicht kurze Wege zu Industrie, Mittelstand, Dienstleistungen und Logistik in Hagen/Wuppertal/Hattingen. Pendler erreichen die regionalen Zentren per S-Bahn oder Autobahn in kurzer Zeit. Zugleich bietet Gevelsberg selbst Handwerk, lokale Produktion, Einzelhandel und Dienstleistungen - attraktiv für Mieter unterschiedlicher Berufsgruppen.

Wohnumfeld & Lebensqualität:
Gevelsberg verbindet städtische Infrastruktur mit überschaubaren Wegen und einem grünen Umland.
Für Mieter sind die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Versorgung, breitem Freizeitangebot sowie die Nähe zu universitären Standorten und großen Arbeitgebern im Radius von 20 km ein starkes Argument. Das macht den Standort für Singles, Paare und Familien jeden Alters attraktiv.